2017年的第一季度已经过去了，澳洲墨尔本的海外房产投资行业依然进展的如火如荼，墨尔本的整体房价涨势也依然强劲。自2012年开始，墨尔本的房价就呈现上涨的趋势，直到2016年，墨尔本的房价依然涨势稳定。而且，在这中间的2015年到2016年，墨尔本的房价涨势加速度更加明显。那么，为何墨尔本的房价涨势这么强劲呢?

　　首先，墨尔本的房产投资回报率高，增值空间大。墨尔本的居住环境堪称全球第一，而这里的房产增值空间也位于全球第二，很多世界级的富豪选择在这里置业。因此，墨尔本的房价的增长幅度长期的高于澳洲的其他城市。

　　其次，墨尔本房产呈现供不应求的状态。随着墨尔本经济的发展。大量的人员涌入了这个城市，人口的增多导致这座城市对房屋的需求量也直线上升，但是房源的开发速度现在还没有跟上人员增长的速度，导致墨尔本房价的增势十分强劲。

　　最后，墨尔本的城市交通更加便利，导致房价上涨。交通是带动房价上涨的重要因素，在中国也是这样，我们会发现，地铁沿线的房产价格一般较高。

　　总的来说，墨尔本的房价上涨是实实在在的，但是房价上涨的原因也是非常充分的，作为投资者，不必要纠结于为什么房价上涨的势头如此强劲，只需要根据引起房价上涨的原因仔细分析，选择升值空间较大的房源进行投资，保证有效的投资回报率。