澳大利亚的住房市场在经济增长放缓的同时也在放缓。截至2016年第二季度，澳大利亚八大城市房价涨幅为4.65％（3.63％通胀调整），较去年同期上涨10.53％，同比大幅回落，同比涨幅较去年同期回落，根据 澳大利亚统计局 （ABS）的数据。2016年第二季度，房价环比上涨2.27％（通胀调整1.9％）。
墨尔本看到的最大增幅，与住宅物业价格由8.2％上升（7.1％通胀调整后）年内Q2 2016年，其次是堪培拉（6％），霍巴特（4.9％），布里斯班（4.3％），悉尼（ 3.6％）和阿德莱德（3.5％）。另一方面，达尔文 （-6.5％）和珀斯 （-4.8％）的住宅物业价格同比 下降 。
根据ABS，澳大利亚住宅的平均价格为2016年6月份的623,000澳元（470,830美元），比去年同期上涨3％。
新南威尔士州，特别是悉尼，拥有该国最昂贵的住房，2016年第二季度平均房价为88万澳元（US $ 665,000），比全国平均房价高出约30％。相比之下， 塔斯马尼亚州 在澳大利亚是最便宜的住房，同期平均价格为32万澳元（合241,840美元）。
虽然澳大利亚储备银行，该国的中央银行最近表示，房地产市场泡沫的风险“减少”，但一些批评者仍然认为，澳大利亚的房屋市场仍然被高估。
“经济学家” 估计，澳大利亚房价与去年相比高估了40％以上。
根据瑞银投资银行发布的2016年全球房地产泡沫指数 ，悉尼房地产市场现在处于泡沫风险类别，居全球其他城市的首位。根据报告，悉尼实际房屋价格在2012年至2015年间上涨了约45％，同期收入和租金停滞不前。
根据 国际货币基金组织 （IMF）的统计，澳大利亚的住房市场风险仍然很高，特别是在悉尼，主要是由于投资者信贷和利息贷款。房价估计中值高估约10％。
需求持续上升。根据ABS，截至2016年前三季度，固定住宅采购量同比增长5.3％至422,765台。事实上，同期的房屋购买价值上涨了8.3％，达到1536.6亿澳元（1161.3亿美元）。同样，新建住宅的采购量同比增长14.5％，达到23267台，而新建住宅的购买价值同比上涨了18％，达到近87.0亿澳元（约合65.9亿美元）。
根据国际货币基金组织（IMF）的数据，2015年澳大利亚经济在2014年GDP增??长率为2.7％，2013年为2％，2012年为3.6％，2011年为2.7％，2010年为2.3％，2009年为1.8％。澳大利亚央行于2016年10月将官方现金利率维持在1.5％的历史最低点，并于2016年5月和8月期间累计下调了50个基点，以推动价格上涨和经济增长。
外国公民和公司收购住宅房地产需经FIRB批准。外国人不得购买已建立的（以前被占用的）房屋。他们可能会购买一个空置的新住宅，但只有当FIRB认为购买不会增加澳大利亚当地人可以使用的物业不足的情况下。
更高的税收，更严格的贷款标准可能会破坏外国的房地产需求
近年来澳大利亚房价的猛涨可能部分原因是该国外国购房者数量的增加，每年占房屋购买量的20％以上。
根据外商投资评议委员会 （FIRB）的数据，2015年，全国住宅房地产市场的外商投资申请量比上年同期增长了60％，达到36,841户 。同样，外商投资住宅物业的价值也增加至608.7亿澳元（约合459.1亿美元），比上年增长75％。中国投资者名列榜首，约占三分之二的申请。
然而，最近出台的税收和银行贷款标准的紧缩可能会削弱外援在未来几年的需求。
新南威尔士州最近对外国买家征收了4％的印花税和0.75％的土地税附加费
维多利亚州将外国买家的印花税从3％提高至7％
昆士兰州最近对外国买家实行了3％的印花税
由于房价过高，澳大利亚住房市场的衰退令人震惊，观察家们预计澳大利亚将遭受最严重的住房市场崩盘之一。
避免崩溃的一个原因是贷款标准比美国更严格。此外，政府还帮助首次购房者，2008年10月14日引进了104亿澳元（约合72.4亿澳元）的刺激计划，价值约占国内生产总值的1％，其中包括 首次置业人员推动计划 （FHOB）对 首次置业者格兰特 （FHOG）从AU $ 7000（US $ 6,419），以AU $ 14,000个（US $一万二千八百三十八）对现有住房，并以AU $ 21,000名（AU $ 19257）为新建房屋（但是，FHOG 2009年12月又恢复到7000 $在新南威尔士州，并在其他州减少）。
澳大利亚建筑批准
澳大利亚，特别是其五大城市地区，在2015年仍然“严重难以承受”。在第十二届年度国际住房负担能力调查报告涵盖的九个发达国家中 ，澳大利亚在2015年排在第三大无法承受的主要房屋市场。
该调查采用“中位数”来评估澳大利亚，加拿大，中国（香港），爱尔兰，日本，新加坡，新西兰，英国和美国等367个大都会市场的住房负担能力。中位数乘以以下公式：中位数乘数=房价中位数/家庭收入中位数。
除了悉尼，澳大利亚2015年最不实惠的住房市场包括墨尔本的中位数倍数为9.7，其次是珀斯（6.6），阿德莱德（6.4）和布里斯班（6.1）。
在2015年调查的51个澳大利亚市场中，有33个被评为“严重无法承受”（“中位数倍数5.1”及以上），12个“严重难以承受”（4.1和5.0之间的中位数），4个被评为中等负担（3.1-4.0） ，2个市场评估为负担得起（3.0及更低）。
在367个主要市场中，悉尼排名第二。事实上，悉尼的住房负担能力比去年的2015年下降了约24％，这是历史上最大的变化。在主要市场之外，特威德头（昆士兰州）是最严重难以承受的市场，中位数为9.3。
这得到了 瑞银全球房地产泡沫指数的支持，令悉尼成为世界第三大房地产泡沫风险最脆弱的市场。
该国严重的住房难以承受，特别是在悉尼，主要是由于澳大利亚期间的城市整合，严重限制甚至禁止在城市边缘以外的新建住房建设。
租金收益率下降，租金略有下降
在房价涨幅强劲的情况下，澳大利亚的租金收益率已经达到历史低位。根据CoreLogic RP，澳大利亚八大城市的租金收益率在2016年8月份为3.3％，低于去年同期的3.5％ 。
2016年8月
在悉尼，租金收益率由去年同期的3.3％下降至3％
墨尔本的租金收益率最低，为2.9％，低于去年同期的3.1％
在布里斯班，收益率从一年前的4.5％下降至4.2％
在阿德莱德，收益率从去年同期的4.2％下降了4％
在珀斯，收益率从去年的4％下降至3.8％
在霍巴特，收益率维持于5.2％
在达尔文，收益率从一年前的5.5％下降至5％
在堪培拉，收益率从一年前的4.2％下降至4％
“虽然我们看到价值观依然相对较强，但租金收益率却低迷，原因是住宅物业价值上涨速度比每周租金高。CoreLogic RP Data的Tim Lawless表示，整个首都城市住宅市场的平均租金收益率一直保持在3.3％，处于历史低位。
根据CoreLogic的数据，2016年8月份，澳大利亚8个主要城市的平均每周租金比去年同期略有下降0.5％至481澳元（364美元）。达尔文在2016年8月份的租金率最大降幅为14.1％，其次是珀斯（跌百分之九点四）。布里斯班（-1.1％）和阿德莱德（-0.3％）也出现了最低的年租金下滑。另一方面，霍巴特在2016年8月份的年租金增长最大，为6.8％，其次是堪培拉（2.6％）和墨尔本（2.4％）。
悉尼悉尼租金与2016年8月份不变，平均每周为593澳元（US $ 448）。
“近年来，由于债务成本低，资本收益强劲，业主没有太大的动机推高收益。然而，随着资本收益开始放缓，投资者可能重新关注最大化租金回报，鉴于租金条件已经很软，房屋供应量大幅上涨，这可能是困难的，“CoreLogic说。
“预计在接下来的几个月里，随着情况的不断恶化，大多数城市将继续看到租金的涨幅比以前的高点更远。
澳大利亚利率
澳大利亚央行于2016年10月将官方现金利率维持在1.5％的历史最低点，并于2016年5月和8月期间累计下调了50个基点，以推动价格上涨和经济增长。
因此，住房贷款利率也处于历史低点：
2016年10月住房贷款平均标准可变利率为5.25％，与上月持平，低于上年同期的5.45％。
2015年10月住房贷款平均贴现可变利率为4.5％，与上月持平，低于前一年的4.65％。
同期住房贷款固定利率三年固定利率为4％，与上月持平，低于前一年的4.5％。
抵押贷款市场继续增长
澳大利亚抵押贷款市场在20世纪70年代从国内生产总值的15％增长到2002年的58.4％，达到2009年的86％，去年由于利率低下，最终达到97％。
根据澳大利亚储备银行的数字，2016年第二季度，全国住房贷款总额同比增长约6.5％至1.63万亿澳元（约合1.23万亿美元） 。
澳大利亚抵押贷款
自住业主的住房贷款增加，投资者贷款略有下降。二零一六年第三季度，业主住房贷款为9,635亿澳元（7282亿美元），比去年同期增长12.6％。相比之下，投资者住房贷款同比下降0.4％至5304亿澳元（约合4亿885亿澳元）。
住宅建设依然薄弱
住宅建设活动正在下降。2016年9月，全国住房建筑数量和价值均略有下降5.4％和0.1％。
根据房屋业协会 （HIA）的数据，2016年第三季度，澳大利亚的住宅开工总量下降了3.9％，达52,340台 。澳大利亚西澳大利亚州2016年第三季度住房开工率同比下降29.7％，其次是塔斯马尼亚（-19.1％），澳大利亚首都特区（-15.2％），维多利亚州（-4.1％），南澳大利亚（-2.7％）， ，新南威尔士州（-0.2％）。相比之下，北领地的建筑行业在3016年第三季度的住宅开工年增长率最高达11.1％，其次是昆士兰州（8.2％）。
澳大利亚房屋开工
根据HIA的数据，澳大利亚的住房开工预计将比2016年轻微上升1％，至2016年的22.76万台。
预计住房建设的下降将加剧该国经济适用房的短缺，这可能会使得市场底层的租户成为租房者，而不是购买房屋，而且租金很高。
澳大利亚的负担能力问题部分是由于新房建设不足。澳大利亚过去几年一直在建设新的住宅，原因有几个。
严格的城市规划政策和土地使用限制（称为“智能增长”，“城市遏制”等）。澳大利亚储备银行行长格伦·史蒂文森（Glenn Stevens）表示：“政府分区规定的增加是提高住房成本的重要因素。
建筑商和开发商的税负。在新南威尔士，政府税收和其他费用估计约占新房价的30％。
由于全球信贷危机的扩大影响，一些开发商继续努力争取获得资金。
根据ABS，该国家庭拥有的住房价值同比上涨4.9％至5.74万亿澳元（4.34万亿美元）。新南威尔士占总住宅股的最大份额约为40％，其次是维多利亚州（27％），昆士兰州（15.3％）和西澳大利亚州（9.4％）。
同期，澳大利亚的住宅数量约为970万，同比增长1.8％。
经济增长继续改善
澳大利亚汇率
据2016年第二季度，澳大利亚的经济增长率从去年同期的3.3％上升至2015年第二季度的1.9％，是四年来最快的增长速度。 。
根据国际货币基金组织（IMF）的数据，去年的经济增长率为2.4％，低于2000年至2014年的3％的平均年增长率 。预计今年经济增长2.9％，2017年再增长2.7％。
根据澳大利亚央行（RBA）的数据，澳元兑澳元兑美元在2016年10月份从澳元1 = 0.7099美元上涨约7.2％至澳元1 = 0.6713美元。
此前，澳大利亚央行已经从2014年6月至2015年9月失去了其兑美元的25.6％的价值。
澳大利亚gdp通货膨胀
该国的经常账户赤字相当于2015年的国内生产总值的4.6％，从2014年的3％，2013年的3.4％，2012年的4.3％。但是在2016年第二季度，该货币的下滑推动了该国的经常项目赤字下降下降26.6％，约为155.35亿澳元（约合117.41亿美元）。
根据ABS，2016年9月份的失业率从去年同期的6.1％下降至5.6％。2016年9月澳大利亚约有7.051亿失业人士，较去年同期下降8.5％。
2016年第三季度消费者物价比上年同期上涨了1.3％，高于上一季度的1％，但较上年同期的1.5％有所回落。澳大利亚2008-2011年全国通货膨胀率平均为3.1％，2012 - 2015年期间下降至2％。
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