外国人在澳洲买房免审要求和类型解析

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/8/9

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　　本指引详细说明了在澳大利亚购买住宅房地产之前，某些外国人或某些并购事项免除申请和接受外商投资审批的规定。

　　

　　豁免人士

　　

　　在澳大利亚购买住宅房地产之前，符合某些标准的人士不需要外国投资审批。这包括：

　　

　　澳大利亚公民

　　

　　新西兰公民;

　　

　　澳大利亚永久居民签证持有人;

　　

　　作为与澳大利亚公民配偶，新西兰公民配偶或澳大利亚永久性居民配偶的联合租户的个人购买财产;

　　

　　这种豁免不包括作为租户的共同购买财产。

　　

　　澳大利亚公司如果澳大利亚公民居住在澳大利亚公民直接持有的利益，澳大利亚永久签证持有人或新西兰公民不会成为外国人;

　　

　　居民信托的受托人，如果在收购时，受托人不会是外国人，如果居住在国外的澳大利亚公民，澳大利亚永久签证持有人或新西兰公民直接持有的利益忽视; 要么

　　

　　一个在澳大利亚经营的慈善机构主要是为了通常居住在澳大利亚的人的利益。

　　

　　实施例1

　　

　　古斯是澳大利亚公民，过去五年来一直住在英国，打算继续在国外生活。古斯想要在澳大利亚购买一个既定的住宅。

　　

　　虽然Gus通常不在澳大利亚，而在外国投资框架下也是外国人，但由于他是澳大利亚公民，所以Gus在澳大利亚购买住宅房地产是免征的。Gus不需要申请外商投资批准。

　　

　　实施例2

　　

　　Maxine是一名澳大利亚永久居民，他希望在澳大利亚作为与其事实上的合作伙伴Claude的合资租户购买一个临时居民Claude。根据澳大利亚法律，Claude被认为是她的配偶。

　　

　　作为澳大利亚永久居民，马克西恩（Maxine）不需要批准在澳大利亚购买住宅房地产，而作为配偶的克劳德，与马克西恩（Maxine）作为联合租户购买住宅房地产也是免除的。

　　

　　豁免行动

　　

　　外国人不管公民身份或居留权，都不需要外国投资审批才能获得住宅房地产权益：

　　

　　从开发商那里购买一个新的（或近新的）住宅，持有新的（或接近新的）住房豁免证明，允许开发商向外国人出售指定开发中的住宅;

　　

　　外国人应要求其拟购买发展的豁免证明副本，并考虑是否涵盖其预定购买。

　　

　　养老保险机构，退休村或某些学生宿舍的利息不高于相关门槛。

　　

　　外国人的全部权利（包括任何联系人）进入土地的时间计划在任何一年不得超过四周;

　　

　　以意志或权力下放取得;

　　

　　直接来自英联邦，国家，领土或地方理事机构，或由英联邦，国家，领土或地方理事机构全资拥有的实体; 和

　　

　　对指定综合旅游度假区的某些住宅房地产的兴趣。

　　

　　外国投资框架规定了一些其他豁免，但是这并不概述。外国政府投资者并不是全部豁免。

　　

　　实施例3

　　

　　金是一个外国人，通过经营祖母的澳大利亚意愿继承澳大利亚的住所。由于住宅被遗弃给了金，该项收购在外商投资框架下免征，金在收购住宅之前不需要申请外商投资审批。

　　

　　不确定你是否豁免？

　　

　　不确定是否需要申请外商投资批准购买住宅房地产的人士，应寻求独立的法律意见或联系澳大利亚税务局。

　　

　　处罚

　　

　　严格的处罚（包括民事和刑事处罚和处罚指令）可能会因违反澳大利亚的外国投资规则而受理。不遵守澳大利亚外国投资框架的情况也可以提请执法机构和其他英联邦部门注意，例如移民和边境保护部。

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