澳大利亚买房压力分析

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/10/12

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　　澳大利亚的住房负担能力危机类似于垄断游戏，年轻的买家最有可能失败，西澳大利亚大学研究人员发现。

 

　　

 

　　来自西澳大学商学院的Dirk Ba??ur教授研究了经典棋盘游戏和国家住房市场之间的相关性，并将模拟结果与8个国家的房价和可支配收入进行了比较。

　　

　　迪克·贝尔

　　

　　美国西澳大学商学院的Dirk Ba??ur教授研究了经典棋盘游戏与国家住房市场的相关性。

　　

　　他将成熟的买家与当场价格低的玩家进行比较，每个人都有相同的金额，大多数物业都要出售。

　　

　　年轻的买家就像进入中场和面对更高的房价的玩家，以及建立财务的对手。

　　

　　Baur教授说：“与游戏和现实有很多类比。

　　

　　“如果你是第一次玩这个游戏，而且如果你先幸运买几套房子，那么你更有可能赢得比赛，这在现实生活中是一样的。那些在房地产市场上首先会比价格上涨的人受益匪浅。

　　

　　“澳大利亚是所有工业化国家的极端例子，因为没有一个国家的房价涨幅更大。这也与澳大利亚在二十六年没有经历衰退的事实有关  -  这对此有所贡献。

　　

　　“这是一个非常极端的情况，我们有这些年轻的澳大利亚人买不起房子。所产生的财富在这里比其他国家更大，但是这样做的负面影响也可能更大。“

　　

　　Baur教授说，该模式表明，限制房价涨幅是改善平等的关键。

　　

　　他说：“根据棋盘游戏，起始资本，每轮收入（工资），租金收入，租金成本和房屋所有权的时间都在房价和负担能力的演变中发挥作用。”

　　

　　“低利率使玩家享受最低的储蓄是不利的，因为他们不能增加存款以获得抵押资格。相比之下，高储蓄（或债务）的玩家不会因为经常投资于高收益资产而处于不利地位。“

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