澳洲房产是永久产权，自住宅免遗产税，商场相对通明，标准，购买楼花等的危险低，增值稳定，贷款能够5年只还利息，租金回报高，用租金能够根本覆盖利息花费。楼花交流合同只需求10%首付，相当于交房前10倍金融杠杆，首付在交房前还有利息可收，交房前不必向银行还贷，出资房能够用折旧来抵税，银行还有refinance事务，能够经过估值把房子增值部分套现进行再出资。

很多房产出资者在置办挑选物业的时分，总是没有澄清自己详细需求投入多少，也没有澄清出资的回报是怎样发生的，出资的核算方法其实很简单。假定你要出资一套2年半楼花$68万的房子，首付就是房子总价的10%也就是$68100，再加上$495商场价的律师费，前期出资所需求的数额一共就是$68595。

在房子成交之后的15个月前要交一个印花税，这个澳洲印花税的核算方法，我们能够下载一个软件叫做tap mortgage，只要输入数额，它会直接给你算出你应该付出的印花税。房子交房后你需求付出的就是别的的10%$68100 +$495商场价的律师费，还有一个不超过$2000的杂费。所以一共下来总投入应该是$16万5646，除了首付$68595，印花税在合同交流15个月再交，而后期付出的费用$70595，你的期限是合同交流后2年半。

而在房子增值上面，假定每年的增值份额是10%，在房子交房的时分，其实房子现已从商场价68万1涨到了$824010，你的出资回报率在2年半的时刻现已达到了110%，在交房后5年，你的房子现已翻倍了，找到有才能的中介，买到好的产品，收益其实能够是远远超出这个数字的。