墨尔本菲利普岛房产市场现状分析

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/11/22

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　　漫步在菲利普岛上考斯的主要购物地带，你会被原谅，因为你在墨尔本的一个时尚的郊区 - 在宽阔的街道上设有咖啡馆和餐厅。

　　

　　菲利普岛（Phillip Island）可能以企鹅观赏而闻名，但当地人看到曾经沉睡的岛屿发生了巨大的变化。

　　

　　菲利普岛主要乡镇的咖啡馆文化在两年前就已经开始起飞，没有任何迹象表明它会很快停止，Judith Wright Stockdale＆Leggo公司的住宅和商业销售经理Mike Foenander说。

　　

　　一个蓬勃发展的咖啡馆现场加入企鹅游行和澳大利亚摩托车大奖赛作为菲利普岛的景点。

　　

　　Foenander先生说：“我们以前有几家咖啡店，现在每隔一家店都是一家咖啡店，而且人们想要更多。”

　　

　　而且，像许多墨尔本郊区一样，年轻的家庭正在被学校所吸引。对于菲利普岛，它是Wonthaggi中学和Newhaven学院。

　　

　　根据去年的人口普查，菲利普岛的人口在2012年至2016年间增长了近9％，达到10,665人。

　　

　　位于Cowes的64 Bayview Drive售价低于郊区中位数377,000美元。

　　

　　Foenander先生说，新居民的涌入推高了价格。“我们以前有20万美元和25万美元的房子，但是现在已经没有了30万美元以下的东西了。”

　　

　　他说，虽然考斯岛，文特诺岛和纽黑文岛上的郊区已经变得更加昂贵，但你仍然可以在冲浪海滩，日落大道和乌拉麦角开玩笑。

　　

　　Woolamai角的平均房价在2015年下降近10％Domain Group的数据显示，去年它反弹了近4万美元，达到37.9万美元。2017年可能会继续增长。

　　

　　进入开普伍拉迈市场的价格自2012年以来翻了一番多。

　　

　　进入市场的价格自2012年以来已经翻了一番多，从105,000美元增加到了25万美元。Cowes（从$ 50,000到$ 139,000）和Ventnor（$ 45,000到$ 286,000）的情况类似。

　　

　　一个岛当地36年来，  雷·怀特菲利普岛主要克里斯蒂·福莫萨，已经观看了水锁避风港改变其大多为老年成纤维和砖家更现代的版本。

　　

　　福尔摩沙表示：“现在人们可以选择住在一个地产环境中，也可以选择树木更多的老房子。”

　　

　　房地产经纪人Mike Foenander说，买家可以在冲浪海滩（Surf Beach）找到很多东西，比如Elwood大街1/37的这个房子。

　　

　　尽管新屋增加了住房存量，但他表示，随着越来越多的人从墨尔本搬到帕金汉姆和贝里克走廊，供应正在跟上需求。

　　

　　“年轻的家庭，退休人员，想缩小规模的人们以及想要度假的人们混在一起。这不仅仅是投资者，“他说。

　　

　　菲利普岛的传统拉动一直延续到60岁以上的人群，但是对于购房者来说，有着强烈的社区氛围和诱人的生活方式，特别是那些从昂贵的莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）定价的生活方式，这个年龄开始下降。

　　

　　但是，与其他地方一样，更多的人提出了更多的挑战：新的菲利普岛健康和医疗中心对居民来说是个好消息，但是新增本地人意味着岛上需要更多的基础设施。

　　

　　2014年，巴斯海岸郡政府通过了一项运输研究，为未来20年的地方道路改善模式，去年制定了发展岛屿旅游业的长期战略。

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