澳洲房产投资分析
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/25
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相对于中国楼市控制的复杂混乱，澳大利亚拥有最稳定的房地产投资环境。从大环境的角度来看，首先，澳大利亚拥有最优越的自然条件和优势。清新的空气，健全的社会制度和稳定的政治制度使澳大利亚远离冲突，多年来被选为世界上最适合人类居住的地方之一。
其次，澳大利亚经济恢复力良好。即使在全球经济危机中，澳大利亚也没有经济衰退。它是世界上少数几个始终保持稳定的价格和没有通货膨胀压力的国家之一。澳大利亚实现了经济快速增长和经济结构的重大调整。在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国人在澳大利亚投资。各国大型国有企业不断注入并保持强劲的经济生产力。对于投资者而言，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳大利亚房地产市场多年来一直保持稳定增长。
根据RESIDEX，过去30年澳大利亚的房价每年平均增长10年，这意味着房价每7-8年将翻一番。而平均每年5%-7%的租金回报容易租借，房价和租金收入持续增长。
澳大利亚有强大的教育资源和科学研究。优秀的老师让很大一部分中国家庭选择在澳大利亚留学，所以有很多海外学生。这奠定了租赁市场需求的一部分。另外，作为一个移民国家，澳大利亚拥有大量的移民。与英美国家相比，澳大利亚移民门槛相对较低，生活更舒适。因此，澳大利亚吸引了大批海外精英来到这里定居。据统计，澳大利亚新移民每年平均约有15万人，远高于住房供应量。可以说，教育和移民奠定了住房市场的需求，让澳大利亚的投资多了一个保障。
1相关信息透明度高
澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润几乎完全透明。
2规范的房屋操作市场
澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，省心放心。
3严格控制建造量，空置率低
近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%—10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展;而空置率在10%—20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。
4永久产权优势
澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税，而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
5首付低，资产组合灵活
澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。轻松以租养贷，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。
6增值潜力大
在澳大利亚，由于政府监管和经济稳定等各种因素，房价一直保持稳定，大约在七到十年间翻了一番。
近年来，澳大利亚房地产市场越来越热，其中许多人在中国的名人进行大量投资。在过去的两年里，有李嘉诚，富力，格陵兰等资金进入。随着市场先驱开始移动，聪明的投资者需要知道如何加快步伐。
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