澳洲买房需要懂哪些规矩
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/3
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澳洲的房产知识和中国的房产知识是不一样的，所以想要在澳洲买房不懂规矩可就要赔死的。一起来了解一下吧。
首先是需要付清房款或者贷款，首付比例（一般海外是20%-30%，澳洲绿卡或本地居民是10%-20%），如果您想找银行贷款，在交房前的6个月就应该准备相应的手续。
购房人看中了房子后，首先向经纪人提上开价申请，等经纪人征得房东认可后，于是通知购房者来签约并支付5%的定金。签约后两天内为cooling期，即冷静期，如果购房者有反复，房东可以无条件的接受退房。过了cooling期限就不能退了，如果购房者还要提出退房，非但已付的定金要没收，还要赔偿房东的相关损失。例如，赔偿这套房子从原约定的交房期，到再次卖出后之间的，房屋总价的银行贷款利率差。假设这套房子如果三个月后再卖出，违约方就要补偿三个月的利差。如果这套房子再次卖出后，价格比原先成交价还低，违约方还要赔偿其中的差价。
在澳洲买房是这样规定，租房也要小心，特别是租赁商业用房与写字楼。一般租赁这类物业起租期至少要二至三年以上，在租赁期内，租客是不可以提前退租的。不像我们国内一般是押三付一，即押金付三个月，每月支付房租，如果租客提前退房，三个月的押金就被作为违约金处理。然而在澳洲是不容许提前解除租赁合同的，除非找到了后面新的承租户，否者租客要一直承担每个月的租金，乃至到合同到期。期间除非租赁户的公司倒闭，房东可以不再追究其违约责任。
所以大家想要在澳洲买房的话解有关该国的法律规定，遵守他们的习俗，必要时请个律师帮助把关，花点律师费可以少走弯路，以避免不必要的经济损失。
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