正如大家都知道的，购房、置业对于很多朋友来说，不仅是一件大事，更是一项大的开支。当然了，到海外去买房子，更是如此了。因为如此，贷款自然成为相当一部分朋友的选择。那么，在海外购房热门国家澳大利亚，贷款有哪些注意事项呢？比如，很多朋友都在意的贷款不成功问题。

实际上，在澳洲买房的过程中贷款不成功，有着相对来讲很复杂的原因。但是，以下两个方面，是其中非常重要的因素。具体来看：首先，你购置的房产是面积小于40平方米的公寓。40平方米只是一个大约数，不过多名业内人士表示银行不会青睐面积过小的公寓。专业人士解释：“这种户型太小了，可销售性太低，银行不会喜欢。如果说银行有可能需要接管这种小户型的话，他们更希望拿回自己的贷款。”

其次，你购置的是学生公寓和服务型公寓。专业人士表示，银行通常会认为带有商业性质的住房更具风险，其中包括学生公寓和服务型公寓。“举例来说，如果政府调整了移民政策或者留学生准入数量——这些都是银行无法控制的因素，那么银行的资产就会受到影响。”此外，服务型公寓通常由企业运营方承租，这也是银行无法控制的因素。

看了上面的介绍之后，相信你对于澳大利亚买房子过程中，为什么贷款不成功的一些原因，在自己的内心中已经较为清晰、明白了。当然了，其他还有很多因素，也都可能导致你的贷款得不到通过。在这里，希望介绍的两方面因素你能够高度注意，相信能够更好地促进你的买房理想实现。