墨尔本作为澳洲的第二大城市是很多投资者在购房时的首选城市。但购买者在购房时需要考虑的因素非常复杂，房产的所在区域、户型结构、房源质量等诸多问题都值得仔细考虑。而由于国情地域不同，在选择时更需谨慎，接下来就为您详细介绍墨尔本地区商品房的理想户型推荐条件。

首先在朝向上要尽量选择南北通透、坐南朝北的住房，有助于透气与采光。其次，由于商品房本身强调实用性，房屋所在地最好处于热点区域，这样无论您是购房投资还是留存自用都会让房子更具有实际价值，在投资判断时可以遵循PIE原则，即房屋所在地是否拥有未来的人口增长趋势，是否适合未来出租，是否距离公共交通和商务区较近的问题。我们以墨尔本东南区一处四卧两卫的商品房为例为您具体分析。这处房源售价97万澳元，是将于今年九月交付的期房。这处房产地理位置极佳，距离市中心仅有20分钟的车程，同时距离大型购物中心和火车站都较近，受到年轻白领和投资者的热捧。

房间总面积108平方米首层配有车库。住房一共分为三个单元结构，相互独立联通，既可以为您提供单独的相处空间又相对敞亮明快。除了这些基本的房型内容需要考察以外，我们建议您再行咨询小区的物业安排和房屋的建筑单位的相关资质，以确保您在购房过程中的各个环节安全可靠。