每个城市的人类群体不同，划分的范围也是不同的。根据不同基础，人们的需求也是不同。现在更多的人开始热衷于国外的房产投资，有的则是比较偏重于商品房，有的则是看重于高档住宅，这个根据你的分析不同投资方向也是完全不同的。像墨尔本这样的城市，人们的生活风格都是比较偏向于简单和质朴，商品房的销量自然是非常不错的，同时高档住宅也是有着一定的发展前景。

我们都知道墨尔本是世界上有名的适合居住的宝地，来到这里的不乏是高收入的群体，这类群体也是有着向往自然的渴望，但也有着非常一定的物质要求，这就是高档住在的潜在客户。首先，这类群体有着非常好的经济基础，选择墨尔本，就是希望自己的人生能在一个更适合居住的城市度过，他们的选择范围非常的广，物质基础也是非常的雄厚，这类客户的需求点在于追求更高品质的生活，而不是仅仅为了生活而已。第二，这样的客户，一般都是非常的注重居住条件的多方面因素，既要考虑到学校还要考虑到很多高科技的设施。

所以我们在投资高档住宅的同时，要分析好客户的需求，这样才能有助于我们的投资回报。充分的考虑到高档住宅区域客户的需求，在最开始投资房产的时候就要针对特定的群体进行准备。只有充分的准备，才能让你从投资中收获，不仅仅是财富，还有更多的智慧，投资是一门学问，学好了给你带来的价值是终生受益的。