虽然经历过世界经济危机的冲击，不过墨尔本现在的楼市依旧坚挺，虽然热度降温，但市场上对房源的需求量持续很高。在今年刚刚过去的六个月时间了，澳大利亚的相关机构就曾经评论过墨尔本的楼市情况，这里公寓的投资价值并不像外界传说的高度，即使是市中心的高级公寓，投资的性价比只能说比较温和。墨尔本房价2015均价如何，现在的形势又发生了什么样的变化呢，让我们一起了解一下。

投资海外的地产，位置和地段是众多投资者首先考虑的重要因素。我国因为改革开放以来经济等发展速度过快，因此在某个阶段发展阶段偶尔会出现有所有所背离的情况，不过在相对成熟的房地产市场里，投资置业的地段和位置绝对是重中之重。

墨尔本很多新区规划时间基本都在三十年以上，例如墨尔本的政府投资西区中心的项目，总投资额超过三百亿澳币，其中涵盖大学城以及中心商务区的规划等等，这样的大项目都是需要几十年才能完成。而投资国外的地产最好不要选择这种时间投入太久的。海外房产投资接触到一手房价十分重要的，这样可以很大程度上避免被国内不正规的中介从中额外收费。早在2015年时，相关机构就曾经预测这里的独立屋价格在当年和2016年将下降四个百分点以上。

从2015年以来，海外投资者的贷款一直占墨尔本房贷总金额的五成左右。不过目前众多海外投资者逐渐抽身出当地房市，他们为墨尔本创造的竞争环境也会随之消散。2017年年初，墨尔本各大银行提高了房贷的利率，可以说海外投资者的强劲需求是墨尔本地产发展的驱动，而如今面临的最大挑战将是投资者退出市场。

墨尔本西区别墅行情不错，不过大家也要知道别墅总金额要高出普通公寓很多，投资别墅属于中长期的投资，如果投资者可以在地段优越的区域购买货真价实的一手价别墅，而且享受到的永久产权的土地安全很高，只是短时间内的投资回报不高，不过从中长期角度来说，如果附近的商区、学校、地铁火车站等配置齐全，长期持有的收益也是值得期待的。不过这也针对有一定风险承受能力的人，如果手上资金有限，不能承受太久的投入，希望能在短期回本的中产阶层，还是建议投资公寓等小户型房屋，毕竟整体风险较小每月还可以收到租金。