悉尼的房地产市场已经连续繁荣五六年，平均房价以每年平均十万澳元的变化幅度在疯狂跳涨。不过这几年的时间里，悉尼房价的增长也给整个城市的发展带来了很大的变化。这里的人口总量、人员分布情况以及贫富差距等等，都因为房价收到了影响。甚至刺激了这里的房地产投资文化，会对未来的楼市产生深远的影响。2016年悉尼房产价格如何，近来又是如何变化的呢?

早在六年前，悉尼住宅的房屋平均价只有六十万澳元，而到了2016年时，已经高达125万澳元。在这里拥有房产的富人阶层和长期在悉尼租房居住的居民之间，本来已经有的差别逐渐增加，贫富差距似乎越来越大。虽然悉尼各处的新公寓都在城郊一代地区迅速崛起，不过新的购房者面临已经没有太多可以选择的房价很便宜的房源了。

截止目前2016年12月份，澳洲全国已经建成公寓总数史上第一次超过了住宅总量，这也是一种十分重要的文化上的转变，这种现象背后的推动力中，悉尼的作用也是不可忽视的。悉尼近年来城市规划的变化特别大，众多高层的开发案随处可见，悉尼的营建热点越来越多。

很多居民表示悉尼的基础设施建设目前已经进入了史上少见的繁荣阶段，很多国内外的人士都十分关注悉尼西部和这里的生活方式，这里也逐渐成为当地节庆和文化中心。

悉尼央行的利率已经从2012年时的4.25%下降到至目前的超低点1.5%，已经创下了悉尼楼市历史新低，这些变化让很多悉尼的房屋持有人获得很大受益。还有不少当地人表示政府降息的目的是促使楼市繁荣的重要原因，也为还房贷的居民大有裨益。其实银行降息的真正受益人是悉尼的高收入群体，他们大多拥有价值很高的一处或基础房产，这些产业的价值暴增，而需要偿还的房贷又减少很多。

不过对还在不断为自己买房存首付的悉尼人来说，这样低息的环境无形中也给他们继续存钱增加了难度。除此之外大多数房价便宜的区域目前变得更加高不可攀。悉尼楼市的雪球效应，使这里房价大涨带来资产增值，也可能由于投资者在国际金融危机后分散了投资配置。几年前悉尼尚且有一百多个城区的住宅平均价格在无数万元以下，而如今这样价位的城区仅仅剩下可怜的四处。