专家研究表明，很多投资者在租户不在乎的功能上过度利用。澳媒用调查结果告诉投资者，昆州的租客到底想要什么。

据Domain网站报道，南布里斯本的Bees Nees City Realty做的调查要求租客按照重要程度对一些功能打分，包括他们是否愿意为它多付一点租金。该调查已经做了15年，不仅对21种功能按照重要程度排行，还追踪了租客的喜好变化。

在最近的调查中，排名第一的是停车位，它从2011年的第4位跳到2013年的第一位，并一直保持。Bees Nees的业务经理Nathaniel Smith表示，租客对至少一个非大街的停车位的持续高需求意味着投资者在购买无停车位的楼花时需要把这点考虑进去。Smith说，“很多新公寓楼提供越来越多没有停车位的公寓。我们发现这些公寓空置时间更长，询问的准租客也更少。”

昆州温暖的气候无疑造就了户外空间成为第二重要的功能。现有的房子可能很难改造，但是新的买家应该把户外空间考虑进去，对重新出售和出租都好。Smith说，“如果投资房没有户外空间，我建议在有足够自然光的地方多打开一些。CBD很多老公寓都没有阳台，但是有些翻新的人会安装很高的窗户，不仅可以引进微风，还能制造开放空间的感觉。”

（图片来源：Domain网站）

第三位就是高速网络了，而且它的重要性年年都在增长。第四位是储存空间。随着越来越多人住在公寓里，需要储存的空间的需求就会不断上涨。

Smith说，“很多内城区的租客都会问到储存的问题。我建议房子里一定要每个卧室都有衣柜，厨房要有一个大的食品柜、橱柜和很多空间。我还建议（如果议会允许）在停车场安装一个储物箱，可以放自行车、钓鱼用具和野营用具等。”
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