近年来海外楼市的情况一直处于一个上下波动的状态，虽然澳洲国内受到08年金融危机的影响不大，但是随着国内悉尼、墨尔本等大城市的房价呈现出普遍上涨的趋势，不少民众同样对于房地产市场保持一个消极的态度。所以在这样一个不断变化的海外房地产市场上，国内的投资者应该如何权衡利弊，完成回报率更高的一笔投资呢?

现今在墨尔本买房的一大优势在于价格。由于前些年为了控制海外购房者的炒房行为，当地政府出台了非常严格的海外限购令，不仅提高了印花税的数额还增加了很多购房的附加条款使得不少原本想要在澳州境内投资的购房者转向了其他国家的海外市场。同时，澳洲房价在经历了一阵“泡沫化”的增长后开始进入了一个趋稳发展的时期，这段时间的房价相对处于一个较为稳定发展的态势。所以在这个时段出手投资是一个比较理智的选择，预计未来会有更多的当地居民放弃观望转而出手，届时大笔的需求量可能会再度推升房价的小幅上涨。

现今的弊端主要体现在养老金申请上。购房可能会带来未来申领养老金的数额变化。移民要想在澳洲申请养老金的前提是在当地居住且纳税10年。同时政府还要对申请者的资产进行核查，如果您在自住房以外还拥有另外一套或多套出租房政府就会自动将出租房的收入视作您的收入来源，从而适当减少甚至免除您的养老金。