澳洲被评为最适合人类居住的国度最适合老年人度假的好地方，所以才会有更多的人选择在澳洲购买房子，下面就为大家说一些在澳洲买房的小技巧。 

 

一般来说，房屋的朝向对物业的价值不会有很大影响，但却是租客关注的问题之一，因为朝向往往决定着房屋的采光和室内温度，关系着居住的舒适程度。在同一栋楼房中，具有不同视野的单元房，其价格相差非常悬殊，有时达一倍以上。

 

在你需要都买的时候首先 列出所有靠近市中心，或者距离海边较近的区域。靠近悉尼，意味着距离CBD在12公里的范围内。靠近墨尔本，意味着距离市中心10公里的范围内。这个半径，对于布里斯班和阿德莱德来说，分别为10公里和5公里。标出所有房价中值低于周边区域的地方。找出便宜区域最高的支付价格。购买那些人们愿意支付较高溢价的地方，通常改造装修过的旧房很多，就意味着这个区域的需求很大。  

 

在希望购买物业的当地驾车、步行，到处走走，看看有没有上涨的趋势。两个资本增值的主要指标是，找那些政府大力投资的区域，即政府花钱的地方，还有就是私人大力投资的地方。政府投资的迹象有：美丽的主街、公园、升级的道路、新设施的修建，比如火车站和医院等。私人投资的迹象有：新房物业的修建、现有购物中心的扩张和装修。为了保证自己选择的区域能够有价格上升的空间，最好远离工厂区，街景结构应该和富人区类似，招租店铺的数量应该较少，犯罪率应该较低，比如，很少有乱涂鸦、烧胎等不良行为。和当地居民聊天，试着找出该区域的变化。如果肉铺经营者称，他们之前总卖香肠和和排骨，但现在突然卖起了牛排，这就意味着富人们正在搬进来。和警察们聊天，看看他们认为这个区域是不是改善了。访问当地政府，询问他们是否对于改善这个区域有任何工程计划。 

 

买房是一件大事，毕竟花那么多的钱，谁都希望买到环境好，治安又好又方便的房子，所以这小小技巧你不得不知道。