想要在澳洲投资买房的朋友一定要先弄清楚在澳洲买房的流程细节，因为澳洲买房的流程繁琐，如果稍微不注意，会有一些不良影响。

合同签署前

在签署购房合同前，你应先向律师咨询或根据实际情况向专家咨询（比如：财务顾问）。这是商讨购房细节的最佳时机，需了解：

进行调查研究，实地考察房源，以确定它就是您需要的澳洲房产。同时确定该房源没有其他问题，购买后不会对您的生活造成困扰（比如：某些会对房产用途造成限制、或对房源的市值带来影响的问题）

讨论协商合同的条款细节（比如：价格、定金、交付日期等）

讨论协商合同中会出现的某些特殊条款（比如，明确在交付前，卖家需要承担的工作）

获得与合同条款相关的建议，特别是合同中规定的所有权利和义务

合同签署/交换

如果你找到了一处完美的澳洲房产，调研结果令你满意，同时也获得了专家们的建议，合同条款的协商结果也令人满意，那么就可以直接签署购房合同了。

合同条款

如果合同中包含条款制约，你应该要求严格遵守每一条款并在规定的日期内完成，包括按照合同规定确保贷款如期获得审批且做好一切准备。除此之外，合同还包括卖家按要求按期完成的内容（比如，合同条款中明确规定了卖家承担的工作以及完工日期）。

交房前

在交房的日子到来前，你和律师应该为这个大日子准备好一切。如果你选择了贷款， 那么应该签署好所有的相关文件，同时确保资金到位。当然，你的律师需要确保过户的文件已经准备妥当，其他与该交易相关的资料也已经准备就绪（比如租赁文件）且合同涉及的各方均同意交付协议的内容（如时间和地点）。

交房

如果一切都准备妥当，希望一切进展顺利。交房时只需你的律师（或银行工作人员）将房款交给卖家，同时获取房产过户文件。文件中还会包括房产抵押贷款资料及其他所有能确保你获得房屋产权的文件。

交房后

交房后，这套房子就属于你了！你的律师或银行工作人员将会在交房后短期内将该房产过户到你的名下。同时，他们也会帮你处理所有其他澳洲房产问题（比如：支付当地市政管理费，同时向当局报备“你是新房主”）。