澳大利亚买房贷款需要抵押物吗
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/9/4
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众所周知，我们在国内买房的时候都会通过商贷和公积金贷款，这类贷款都是需要同价位抵押的，那么在澳洲买房贷款需要抵押吗？
澳大利亚家庭无论是买房还是建房，大多通过抵押贷款，各地除了一般商业银行提供住房抵押贷款外，还有专门运用政府退休金和其它基金的私人财务公司。澳大利亚政府规定，首次购房，抵押贷款最多可贷到房价的95％（房价是由澳大利亚银行或财务公司的估价师估价），但贷款额超过房价的80％的，需按贷款额的1％付贷款保险。但是澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。
如果是第二次购房，抵押贷款可贷到房价的110％（包括律师费、印花税等），可以将首次购的房再抵押。抵押贷款还贷期限一般为20—25年。据了解，一个中等收入家庭购买一套250—300平方米的独立式住宅，每周需支付本息400澳元左右，约占家庭年总收入的33％—40％。一个中等收入偏下的家庭，购房面积一般在100—200平方米左右，支付的房款数额，约占家庭年总收入的30％—35％。
这样的贷款模式从一方面缓解了澳洲人民买房的压力，另为一方面让我们对这个国家的福利待遇有了新的认识。
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