在当前去澳洲实现购房梦想的人们中，有相当一部分人选择了购置商业地产。确实，选择商业地产有其很大的优势，诸如能够用于投资、获得较好的回报等等，但是，对于它的弊端你清楚吗？在购房之前，了解一下商业地产的利弊，是非常有必要的。

首先，关于商业房产投资现状。有利的方面，主要表现在：一是丰厚的投资收益，CoreLogic RP的数据显示，澳洲首府城市的住宅房产平均租金收益为3.6%。相比之下，任一地区的商业房产租金收益一般都会在8%-12%之间。二是租期较长。住宅房产的租期一般在6-12个月，然而任一地区的商业房产租期一般都在3-10年。尤其是投资某些依客户需求而打造的经营项目，租户都倾向长期续约。三是无税费和其他日常开支。住宅房产的房东都需自己缴纳税费，例如市政管理费、水费和物业费，与此相反 ，商业房产的这些日常开支都会由租户缴纳。四是订金较少。与住宅房产相比，商业房产通常价格较低，因此资本支出也较小。与存钱投资住宅房产相比，投资商业房产是进入澳洲房产市场更为快捷的途径。

其次，那么究竟有哪些风险呢？一是商业房产易受经济局势影响。当经济势头较为强劲且商业市场发展良好之时，商业房产的需求量通常会增多，但如果处于经济低迷时期，商业房产的需求量一般都会下降。二是一旦商业房产处于空置状态，则需花费较长时间找到新租户。商业房产长期处于空置状态是司空见惯的现象，空置期间的所有开支都需自己支付。三是供应量不稳定。同一地区出现大量新房产，便会给当前的房产租赁造成威胁，因为租户可能会考虑改善经营环境或扩大规模。供应量过大也会减少潜在的收益。

另外，其他的因素，诸如所在地区的基础设施变化、房产市值的大幅下跌等，都会给购置商业地产带来不利的因素，所以，在澳洲买房选择商业地产的话，一定要非常的慎重，仔细地了解一下当地的政策，认真了分析一下自己的情况、目的，才能更好地作出有利的选择。