很多国人到澳大利亚去购置房产，都是冲着子女留学的需要。确实，在澳洲的国际化大都市，比如悉尼等，在相当一部分的学校附近，留学生的普遍感觉就是，房子租金的价格异常的高。因而，提前购买一套房子，即便是出于投资的目的，也是一个不错的决定。那么，问题来了，哪些学区房最具有投资潜力呢？

下面，我们就为各位朋友分析一下悉尼的学区房：第一，交通为留学选房的首要考虑因素之一。如果不能在学校附近找到理想的物业（近学校物业价格通常高于区内物业平均价格），可以考虑拥有发达快捷交通网络的楼盘，尤其是步行10分钟之内可达火车站的楼盘。第二，学区房尤其是位于优质学区的物业不仅具有自住价值，更有极强的未来投资价值。位于好学区的物业通常因为强烈的市场需求而具有稳定保值进而增值的潜力。第三，留学学习负担较重，建议选择临近购物设施的楼盘，一方面方便购买日常用品，另一方面节省时间精力，并且将来作为投资房出租转售也比较容易。第四，悉尼别墅房价不低，所以一部分留学生选择购房后自住一间，将其他房间出租出去，以租金来补贴房贷，缓解经济压力。所以位于低空置率区域的房源较为抢手，可以提供较稳定的租金收入。第五，不打算选择部分出租的朋友也可考虑拥有小户型的物业项目，如studio及一房户型作为低投入的学区房，未来转租也较容易。

总而言之，通过我们以上的分析，相信各位朋友已经对于在悉尼选购学区房有了一个比较清晰的认识了。从实践中来看，具备以上五个方面要素的房子，不论是对于子女的留学来说，亦或是出于投资的目的，都是非常的值得你认真考虑的。