如果很多人们选择一座城市作为自己的投资目的地，尽管原因可能会各不相同，但是，在看好它的市场预期和前景方面，基本上是一致的。那么，作为现今澳大利亚一个投资的热门城市，墨尔本的发展前景究竟怎么样呢？

下面，我们为你介绍一下这方面的情况。首先，市场呈现供不应求、空置率低、房价、租金不断上扬的现象。随着墨尔本人口数量的不断扩大，人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。但澳洲政府每年建造的新房数量又总是有限，据统计，澳洲住房供需缺口每年达到两万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度，从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异常火爆。目前而言，墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以它的未来增长潜力可见一斑，尤其是那些带土地的花园洋房，更成为最具投资价值的物业。土地是不可再生的稀缺资源，人们购置一亩土地的同时，也是在享受与日俱增的价值。与此同时，墨尔本的房屋租赁市场也时常供不应求。2005年以来，墨尔本两居室单元房的租金中位价狂飙54.5%；同期，三居室的独立住宅的租金也上扬43.5%。而且，在过去6年间，墨尔本空置率始终低于3%，可见人们对于房屋的需求空前热烈，也成为墨尔本房产的第三大诱惑。

通过上面的分析之后，完全可以说，澳大利亚的墨尔本投资的前景是非常光明的，再加上其自身现有的良好基础条件、完善的法律制度等诸多利好，使其成为了人们投资的热门选择地。因而，我们建议你将墨尔本作为自己投资的重要考察地。