正如大家都知道的，到澳大利亚买房、置业是如今相当多的朋友的重要理想。其中的原因，自然包括澳洲大陆良好的经济、优质的教育资源等原因，不过，当地非常透明的房地产市场，也是一个不可或缺的因素。那么，为什么如此透明呢？

实际上，澳大利亚的房产市场之所以高度透明，离不开健全的制度。其主要的经验是建立合理的利益制衡机制，保证房地产价格和利润的各个环节透明。首先，澳洲房产开发商利益独立，避免形成利益统一体。银行利益真正独立，独立承担市场风险，保证其在提供澳洲房产开发商开发贷款，以及澳洲房产购房按揭贷款时，能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；澳洲房产施工单位完全脱离澳洲房产开发商，强制实行透明公开的施工招标政策，使其利益存在实质对立的一面，促使开发商主动关注实际工程质量和工程成本，项目建筑成本透明化；土地交易价格市场化，政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开，开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。澳洲房产施工过程受《建筑法》制约，定期有建筑委员会检查并通告相关信息。其次，提高门槛限制澳大利亚房地产企业开发规模。比如，悉尼的一家澳洲房地产发展商，一年大约开发了200套澳洲房产，但这样的开发规模已经是澳大利亚的巨型房产开发商，尽管澳洲土地广阔，新移民使得需求旺盛，房价每七年翻一翻，一般中型房产开发商每年只开发70-80套房，不允许投机圈地。澳洲大型房产开发商数量非常少，政府对准入企业的资金实力和公众信用状况有严格要求，在业主收房之前，开发商是无法真正拿到购房款的。

通过我们上面的介绍之后，相信你已经对澳大利亚当地的房地产情况，有了一个较为清晰、全面的认识了。可以说，正是由于不可能形成利益的同盟，以及对开发规模的限制等原因，促使澳洲大陆的房产市场更为透明，这也是人们热衷澳洲购房的原因之一。