正如大家都知道的，海外购房是一件牵涉事项很多的事情。其中，颇为关键的一项，就是查房了。就是说在你看中了一套自己可心的房子，在出手买之前，要对看中的房子进行一些必要的检查。这个过程中，下面这三项一定要注意。

实际上，关于查房。通过以下三个报告你可以对房屋质量和法律权属关系有一个全面清晰地了解。首先，Building Report (建筑检查报告)。您需要聘请专业的勘察师来做这个检查，根据检查项目的多少，一般在400－600纽币不等，检查的内容非常细节，大到有没有漏水隐患、有没有蛀虫、结构是不是结实、浴室地板下有没有积水，等。小到门把手、窗把手有没有坏、瓦片有没有少等等。在新西兰买房，Building Report很有用处的。一是如果房子有较大质量隐患，即使价格再便宜也建议你放弃。因为在新西兰人工和建材都比国内贵很多；二、如果检查下来没有大问题，你就可以放心出价了；三、如果发现些小问题，可以成为你和房主砍价的理由；四、有时候银行贷款也需要您出具Building Report。尤其是对外墙是plaster的，银行往往会要求提供Building Report。其次，LIM Report (土地信息备忘录)。这个报告是由市政府提供的有关每个房子的历史记录，在不在洪水区？现有结构是否都经过审批、有没有违法搭建？这块地周边的政府规划，会不会加建高速公路之类的。最后，Title Document (地契)。通过这个可以了解房子的权属关系，有没有抵押出去过。如果发现有类似情况，属于对方违约，需要全额退还你的订金，并补偿你的损失。当然，这样的情况发生的几率是极小的。Title、LIM Report及购房指南等都可以向中介索取，如对资料有疑问，可以发给您的律师咨询。在新西兰买房必须得有律师，这也是与国内的区别之一。

以上的介绍过程中，我们重点从建筑检查报告、土地信息备忘录、地契三个方面，为各位朋友进行了重点阐述。可以说，对于这三个重点有了一个较为全面的了解之后，就能够对你看中的房子有一个全面的认识了。在此，也祝你购房顺利。