到美丽的澳大利亚去移民，是如今很多朋友的理想之一。不过，对于我来说，已经算是实现这一理想了。我在澳大利亚做的是物管行业，可以说，现在还是比较成功的。但是，感觉最大的是其与国内的诸多不同。在此，为各位朋友介绍一下。

首先，我们看一下西方物管和中国物管的区别：1、中国物管的客户是开发商，顾客是业主；西方物管的客户是业主，顾客是租客。2、中国物管要负责保安巡逻、收物业费；西方物管没有这样的责任。所以在澳洲做物管其实很简单，把小区的卫生搞好，园林保持好，设施维护好，搞定！当然还要把业主恭维好。其次，现在细说一下昆洲物管的特别之处。首先回答一下之前有朋友提出的问题，对的，物管在全世界都很普遍，但是昆洲的物管是独一无二的。特别之处在于：1、昆洲物管可以个人或者家庭的名义担当；2、昆洲小区多数规定物管人员必须在小区里面居住；3、昆洲物管的合同期可以长达25年。这个特别之处就给我们这些新移民打开了方便之门：1、个人可以干也就是门槛不高；2、必须是在小区住那就限制了大公司的垄断；（澳洲人力价格很高众所周知，没有多少雇员愿意到工作的地点居住）；3、长年限的合同使得银行可以介入贷款而大幅降低了介入的成本。最后，在昆洲做物管有什么好处呢：1、技术门槛不高，培训领证后即可上岗；2、资金门槛不太高，卖掉中国的房子基本上就可贷款买了；3、收入合理，资金毛回报率在25~45%（税前），换句话说，投入越大，收入越高。4、收入稳定，银行愿意仅仅用生意抵押的方式就可以给贷款70%,亏损的风险极低。

以上这些内容，就是我在澳大利亚移民之后，从事物管投资过程中的一些真实感受。可以看出，澳洲大陆的物管行业与国内的物管还是有很多区别的，另外，关于我所在的昆州的特别之处，也希望能够为你移民澳大利亚之后的投资有所帮助。