现今的澳大利亚大陆是非常的迷人的，因为那里不仅有着旖旎的景致，更有着较为发达的经济、健全的社会保障制度，等等。正由于这些因素，很多朋友都将海外购房的目的地选在了澳大利亚。那么，了解一些关于贷款的知识就非常必要了。

实际上，澳大利亚的家庭无论是买房还是建房，大多通过抵押贷款，除了人们自有的消费观念以及贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高，期限长，贷款方便也是很重要的理由。各地除了一般商业银行提供住房抵押贷款外，还有专门运用政府退休金和其它基金的私人财务公司。退休金由政府每月从各企业职员薪金中，强行抽取9％— 11％，一般由公司老板支付，职员退休后，还给个人。私人财务公司以低于市场借贷的价格从政府手里拿到退休金，再以低于银行住宅抵押贷款利息0.5％— 1％的利息贷给购房者。澳大利亚政府规定，首次购房，抵押贷款最多可贷到房价的95％（房价是由银行或财务公司的估价师估价），但贷款额超过房价的80％的，需按贷款额的1％付贷款保险。第二次购房，抵押贷款可贷到房价的 110％（包括律师费、印花税等），可以将首次购的房再抵押。抵押贷款还贷期限一般为20—25年。据了解，一个中等收入家庭购买一套250—300平方米的独立式住宅，每周需支付本息400澳元左右，约占家庭年总收入的33％—40％。一个中等收入偏下的家庭，购房面积一般在100—200平方米左右，支付的房款数额，约占家庭年总收入的30％—35％。个人申请建房贷款，与购房抵押贷款政策相同。但在建房期间，银行贷出的款额按施工进度分期支付，监督实施。

相信你看了我们上面的介绍之后，对于在澳大利亚购房过程中的贷款问题，已经有了一个较为清晰的认识了。可以说，在澳洲贷款建房或者是购房还是比较普遍的现象，而且，各方面的制度也是比较健全的。在此，祝愿你购房顺利实现。