随着经济的日益发展、社会的不断开放，到海外去买房、置业已经不再是什么新鲜事儿了。其中，澳大利亚一直是一个热门的国家。不过，购房毕竟是一项比较大的开支，因此，提前了解一些风险方面的因素，也是很有必要的。

下面，就为大家介绍一些相关的情况。根据相关的数据显示，悉尼房价的增长幅度在过去12个月中非常大，悉尼大都市地区房价中间值已从2013年上半年的85万澳元涨到2014年同期的98.9万澳元，再到今年上半年的113.3万澳元。不过墨尔本专业人士安德鲁告诉记者，他认为悉尼目前的房价过高，未来升值的空间有限。而墨尔本也有完善的城市配套设施，与悉尼相比，墨尔本、布里斯班等人口正快速增长的城市的房价更便宜，反而更具有投资价值。房屋售价的数据给了不少投资者信心，但是房屋租金的增长情况却并不乐观。据中介张先生称，悉尼的房租水平并不低，但过去一年的涨幅确实不大。澳大利亚研究机构SQM公布的数据显示，过去12个月中，悉尼独栋房屋的租金上涨3.3%，公寓租金则上涨0.5%，其中公寓租金的涨幅甚至低于澳大利亚本身就已经很低的通胀率。某中介人士称，澳洲房产租金的回报率确实有所降低，对于想靠租金获得收益的人士来说的确不是一个好消息。同时，假如买家在收房时经济上出现问题，无法支付第二笔10%的首付款，那么将无法收回此前支付的第一个10%部分，这对买家来说，也将会是一笔较大的损失。

总而言之，对于买房、置业这件事来讲，提前了解一些风险因素，是非常必要的。不过，需要提醒你的是，也完全不必过于担心的，毕竟，澳大利亚置业从经济优势、社会制度保障等各个方面来讲，都是有着其突出的优势所在的。