现今的很多朋友们都特别的关注海外置业，其中，澳洲买房又是相当一部分朋友的重要选项之一。不过，如果你也有到澳大利亚去买房的打算，建议你一定提前了解一些相关的知识，比如，关于海外人士购房的知识，就很有必要了解一下。

实际上，一般来说，外籍人士只可在澳洲购买全新住宅。对澳洲房产投资稍有了解的人，大都听说过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是：普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在获得FIRB批准后，是可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。另外，澳洲全新住宅的定义。全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。同时，以下情况下，海外人士可以在澳洲购买二手房。1) 由外籍人士运营的大型规模的公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅（二手房）。不过，需提出申请，通常这类申请在批准时会有附加条件，即公司在预计此物业将空置六个月或以上时，需将此物业出售；2)非常住外籍人士亦可以购买已建成住宅（二手房），但前提是要对该建成住宅进行改建(即拆毁现有住房并且建造新住房)，并需要提出申请。申请时提出的改建提案必须增加澳洲的住房存量(例如：拆毁一个现有住房，然偶建造两个或以上住房)，或者改建提案可以表明现有住房已经废弃或者不适合居住。通常此类申请可获得批准。申请获得批准时通常附有一定条件。

今天的介绍过程中，我们重点为各位朋友阐述了海外人士购房的相关知识。相信你看了我们的介绍之后，对于这些已经有了一个较为清晰、全面的认识了。你可以根据自己的实际情况，作出一个综合性的判断。在此，也祝你买房顺利。