澳大利亚是今天很多朋友们海外买房的理想国家之一。很可能，你也有这样的打算呢。但是，你需要知道的是，海外购房是一个较为繁琐的事项，因此，提前了解一些相关知识，是很必要的。比如，签订购房合同就有一些必知的事项。

下面，我们就为各位朋友介绍一下，在签订合同时有哪些需要注意和了解的。第一，关于物业卖家申明书。这份申明书中明确公开了地契、按揭情况、城市规划、建筑许可证、通往物业公路的状况等等内容，是卖家必须在买家购买房产之前，给予对方的申明书。如果卖家在申明书中隐藏了任何重要的内容，买家可通过法律途径申诉赔偿，甚至申请让此次合同作废。第二，关于指定买家Nominated purchaser。买家出于种种原因，在签完房产合同后转手给第二位买家，第二位买家就是我们所说的指定人。他们与原买家都必须填写及签署一封房产权转移的表格，这份合约才会生效。在澳大利亚维州，即使第二买家已经被指定，原买家仍需承担他所签署合同的个人法律责任。若第二买家是原买家的亲属或是注册的建筑商，那么指定买家和转让过程并不会很复杂，所需的印花税也只要付一份。若不是，原买家最好提出签订指定买家的协议，并在协议中明确自己的义务和应得的权益。第三，关于澳大利亚维州买房如何省印花税。相信很多人都知道澳大利亚维州买房的印花税相对较高，那么如何在印花税上省钱呢？这时大家就会想到购买未建好的房屋。由于维州印花税是根据签售房屋合同之日的房产价值决定的，因而若购买未建好或还没有开始建的房屋，则所征收的印花税则只需按地价(land value)交付，税价会低至少1-2万澳币。

在今天的介绍中，我们重点就澳大利亚买房时关于签订合同的关键事项，相信你对于这些内容在思想上已经较为清楚了。可以说，这些都是最为关键的环节，相信也是你想要了解的。在这里，希望我们的介绍能够为你带来一些有益的帮助。