如果想要海外购房的话，可供选择的国家是非常多的。但是，相当一部分朋友最后都选择了澳大利亚。可以说，原因是比较多的，然而，澳洲高度透明的房地产市场是一个很大的优势。那么，为什么澳大利亚房地产市场透明、健康呢？

下面，就为各位朋友具体分析一下。实际上，制度的优越是很重要的因素。第一，澳洲房产开发商利益独立，避免形成利益统一体。银行利益真正独立,独立承担市场风险，保证其在提供澳洲房产开发商开发贷款和澳洲房产购房按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；澳洲房产施工单位完全脱离澳洲房产开发商，强制实行透明公开的施工招标政策，使其利益存在实质对立的一面，促使开发商主动关注实际工程质量和工程成本，项目建筑成本透明化；土地交易价格市场化，政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开，开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。澳洲房产施工过程受《建筑法》制约，定期有建筑委员会检查并通告相关信息。第二，提高门槛限制澳大利亚房地产企业开发规模。悉尼的一家澳洲房地产发展商，一年大约开发了200套澳洲房产，但这样的开发规模已经是澳大利亚的巨型房产开发商，尽管澳洲土地广阔，新移民使得需求旺盛，房价每七年翻一翻，一般中型房产开发商每年只开发70-80套房，不允许投机圈地。澳洲大型房产开发商数量非常少，政府对准入企业的资金实力和公众信用状况有严格要求，在业主收房之前，开发商是无法真正拿到购房款的，使得一般企业难以进入这个行业，而进入行业的企业一般也没有资金实力大量开发。

可以说，澳大利亚的房地产之所以高度透明、健康，原因是很多的。但是，上面的两大制度优势是不可或缺的重要因素。相信你看了我们的介绍之后，对于这些在心目中已经较为清晰、明白了。在这里，也希望我们的介绍能够对你有所帮助。