买房子办贷款，恐怕基本上是属于中产阶级必然会选择的事情。那么在办理贷款的时候，基本上行买房子都是属于抵押贷款，也就是说你把你现在住的房子抵押给了银行，如果哪天你还不上钱了，那么银行就会把你的房子给收掉，让你没有房子居住。但是这种情况是很少出现的，一般情况下，能够买的起房子或者说是能够付得起首付的人基本上都是有一定稳定工作的，能够负担的起这个每月的贷款金额的。但是对于我们购房者来说是没问题，但是银行就那么几家，它不可能了解每一个人，因此就有了对你的评估，对你的财务进行评估对你的房子进行评估。

首先，银行对你每个月的收入进行一个评估，看你一个月的收入是不是能够换得起每个月的房贷。然后再对你购买的房屋进行评估，看是不是值这个价钱，如果不值的话银行可能也会贷给你，但是额度不是那么高。有的房产是可以贷款贷到百分之九十的，而如果对你的评估不是那么满意的话，可能给你的额度就是百分之七十的样子，也就意味着你要比别人多付百分之二十的首付。因此在办理贷款前要先去买一份个人收入的保险，然后不要在房价过高的地方买房，最后如果你有朋友或亲戚在墨尔本的话，你可以让他们让当你的担保人。以上的措施可以大大的增加你贷到高额度贷款的几率。