我们应该关注澳大利亚最新的抵押贷款政策改革吗？

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/2

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1过去有没有可能提供海外贷款？到2016年4月，海外买家在澳大利亚购买房产，甚至从未去过澳大利亚的纯粹海外买家，他们可以购买澳大利亚房地产贷款。澳大利亚主要银行，澳大利亚国民银行，英联邦银行，西太平洋银行和澳新银行已经改变了对海外贷款的政策，直到今年4月份允许海外贷款。

2过去的海外贷款政策是怎么样的？

过去，外国人可以通过非澳大利亚当地的收入向澳大利亚银行申请贷款，只能申请贷款。利息只意味着只付利息，不需要偿还本金。如果客户想要偿还本金，他可以通过抵消账户偿还本金并对冲利息。海外申请人需要提供雇主信件，工资单和银行流量等信息。过去，澳大利亚银行没有考察海外收入。特别是有中国背景的购房者有时被蒙上眼睛。一方面，由于澳大利亚房地产相对强劲，空置率和租金收益状况良好。

另一方面也是由于中国的特殊国情造成的。有能力在海外买房的中国投资者没有主要收入作为账面工资。然而，银行自身的政策决定了“客户资产价值”还是“收入金额”是由澳大利亚银行估值，而不是客户的“稳定收入”。也就是说，如果一个客户一年只有两个收入，但是一个单一的收入200万元，年收入400万元，另一个月收入5万元，年收入60万元的客户，澳大利亚银行更倾向于借给后者。

3哪些银行还可以向澳大利亚的非本地人提供贷款？

澳大利亚还有一些银行向非本地人提供贷款。澳大利亚的房地产还是很健康的。尤其是一些首府城市的通关率还是很高的，比如悉尼和墨尔本在一个月内的拍卖清理率一直保持在80％的高位，另外，首都空置率和租金回报率依旧在一个非常健康的数据。对于银行来说，澳大利亚房地产作为抵押品也是非常好的资产。

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