澳洲买房一定要牢记这几点建议
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/1/23
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最近几年去澳洲房产的需求量正在逐渐增加，因此，澳洲房市发展的优势还是较明显的。但是在澳洲买房时我们有几个建议为大家说一说。
第一个建议就是明确自己的目标。保持清醒，考虑清楚您在某一个时间段需要实现什么目标。置业之前，应该先决定你的收入目标。这是自住还是投资?若是投资，便预估要购买地区以后的租金回报率大概是多少。
第二个就是预算多少?制定详细的预算计划，可以借贷多少，借贷的利率是多少，其他成本包括：翻新、维修和维护成本以及预算的管理、保险和利率成本，然后计算组织收入。
第三就是雇用专业人士进行投资。会计师和金融顾问可以帮助纳税并建立资产框架。比如，以谁的名义购买房产?期望的预算和现金流动是多少?与房产销售经理详细商讨适合自己的区域以及预算有什么房产。通过律师进行房产移交及有需要时进行房产规划事项。
税务建议。不要依赖不是来自专业人士提供的税务建议。如果您倾向于使用出租物业的贬值地税来抵消个人应纳税款，那么您需要听取律师或会计师的建议。作为一名外国投资者，您也可享受优惠税收政策。这些税收方面的收益可以完全逐项算出，因为这些是根据您的收入及税务等级而定。通过澳洲房产投资，您可申报应纳税收入，并运用您投资所产生的支出来有效减少您的纳税义务。所谓"Negativegearing "。 例如，如果您贷款置业，则所有的费用和您因贷款所付的利息均可用来抵税，或如果您在澳大利亚工作，投资房产所累计的抵税额度可用来冲减您的个人所得税。
澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。那么这到底意味着什么?实质上“永久产权”指的是您可以永远享有该土地的所有权。 租赁权，您只能在一定期限内拥有土地---在中国，目前这一期限是70年。永久产权更优越， 并能卖出高价。
以上这几点建议大家都一定要牢记，相信在您购买房屋的时候一定用的上的。
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