对于海外买房、置业，很多朋友都很热衷，其中，澳大利亚长期以来都是购房热门国家之一。但是，建议你在到澳洲去买房之前，还是先做一些攻略为好的。要知道，尽管澳大利亚的买房优势非常突出，然而，毕竟与国内相比，有着诸多的差别所在的。

下面，小编就帮大家解答三个澳洲买房时的常见问题。第一，为什么澳大利亚没有像国内一样的本制式的房产证和土地证？实际上，在澳大利亚是地契证明。他们的证件只是一张印有公章的纸，上面有相应的编码在澳洲的房地产管理局都能查的到房子的信息来证明业主的身份。

第二，为什么不少朋友都关注房产折旧？根据所得税评估法（1997年），澳洲房产建筑价值随着时间的推移而下降。房产折旧是基于其“使用寿命”，折旧年限可达40年。不管是澳洲还是海外的房产投资者，都可以根据房屋的折旧金额来减免其它项的投资收入，这样就能够减少税费支出。

第三，为什么很多人都选择了购买期房？实际上，这个问题的原因较为复杂，不过，单单从首付低方面，就可以看出其独特优势了。要知道，购买期房签合同时，只需交纳10%的定金，而余额要等房子全部建成再一并付清，或者是贷款。这样，就能够大大减轻付款压力了。

今天的介绍过程中，小编重点围绕澳大利亚买房过程中常见的三个问题，也就是地契问题、折旧问题以及期房情况，为各位朋友一一进行了解答。相信你对于这些澳洲购房时的常见问题，在心中已经较为清晰、明白了。在此，也祝你的购房理想能够顺利实现的。