正如很多朋友都知道的，买房、置业是一项较为大的开支。当然了，到海外去购房，同样如此的。因此，相当一部分朋友在购房时，都选择进行贷款的。这样，能够有效缓解自身的经济压力。那么，作为购房热门国家，在澳大利亚贷款时，究竟有哪些因素影响贷款呢？

下面，小编就为大家谈一下，到底哪些因素影响着你在澳大利亚购房时的贷款问题。实际上，主要包括以下三个方面的因素：第一，就是房产的评估价值。购房人提出贷款申请后，银行会委托独立第三方的估价公司对贷款人要购买的房产进行评估，该评估值可能低于或高于合同上的购房价格。而银行只会提供评估值的60%—80%，而不是合同价的60%—80%。第二，就是购房人的收入凭证。举例来看，工作的年限，工作职务，工作性质等方面；第三，就是购房人的信用记录。如果购房人在过去五年内在澳洲有不良信誉记录，举例来说，拖欠房租，电话费，信用卡等，澳洲银行及基金贷款公司将不会批准该贷款申请。另外，很多朋友都关心在澳洲贷款买房的交易周期需要多长时间，在此，也顺带介绍一下。一般来说，如果是现房，卖方律师要求买方在合同交换后的第42天付清所有房款。澳大利亚本地购房者通常会对银行贷款做一个预先审批，该预先审批通常3个月内有效。3个月内买到房子，预先审批贷款就可以顺利使用。

以上的阐述过程中，小编重点就澳大利亚购房时的贷款影响因素，为各位朋友进行了逐一的介绍，相信你已经明白了。同时，就很多朋友关心的澳洲购房贷款的交易周期问题，也为大家进行了简要介绍，在此，希望也能够对你有所裨益。