澳洲的房产折旧有哪些部分组成呢
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/2/8
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在澳洲，所有投资的物业，根据使用年限将折旧形式定义为贬值资产。房屋折旧可以用来避税，投资者能享受物业折旧的税务优惠。甚至从国内到澳洲的机票都有可能让澳洲政府支付。
根据澳洲税法规定，房产折旧由原始资本、附加资产和建成后的扩建或改建三部分组成。
第一原始资本。原始资本是指1985年7月19日后的建筑结构上的折旧，如地基、主体结构、内外墙、门窗、瓷砖、实木地板、各种管路线路、晾衣架、信箱、电视天线等。原始资本按建房完工日期和建房种类，按年折旧。根据澳洲的税法，1985年后修建的民宅，原始资本使用寿命是40年。一部分商业房产，如1979年后修建的酒店、汽车旅店的原始资本使用寿命是25或40年。
第二附加资产指装饰上的折旧，如地板、复合地板、地板革、窗帘、百叶窗、空调、电器、家具、防盗报警器、防火灭火装置、车库或院门自动开启装置、热水器、雨水桶和水泵、游泳池泵、独立花园工具屋等。附加资产以当前市场价值的3.3%到100%来计算。澳洲税务局(ATO)出版的投资物业报税指南，它详细规定了哪些资产是属于原始资本，哪些资产是属于附加资产以及它们各自的使用寿命。这是我们制作资产折旧抵税报告的重要依据。有兴趣的读者不妨在网上搜索并下载一份该投资物业报税指南，肯定会开卷有益的。
第三建成后的扩建、改建和外部结构改造。建成后的扩建、改建和1992年2月26日后外部结构上的改造如凉棚，泳池，车道，围墙等按年折旧(以原始扩建，改建成本的2.5% 或4%)。根据澳洲的税法，投资人自建、加建、扩建的固定资产，应提供真实的原始成本给资产折旧抵税报告的制作人并作为报告的依据，其中业主投入的个人时间或劳力不计。比如业主选择自己粉刷油漆，他只能申报相应的材料费，他个人的时间和劳力是不可以申报的。在对建筑进行扩建或改建的原始成本无法知晓的情况下，税法规定建筑估算师的估算结果是唯一的计算折旧的依据。其它人士，如会计师是无法代劳的。
正因为这三部分的共同作用，导致95%的投资物业都值得做资产折旧抵税表。
总之通过我们的介绍大家要清楚的知道澳洲的房产折旧是由三部分不成额，希望各位朋友都能够明白这一点。
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