很多朋友一提到澳大利亚买房、置业，就会显得异常兴奋。事实上，与其他国家相比较而言，澳大利亚确实有着其无与伦比的独特优势。但是，在实际的购房过程中，一个问题一直困扰着不少朋友，那就是到底怎样才能够降低所持房产的土地税。

下面，小编就为各位受到这个问题困扰的朋友们支一招。实际上，建议你不妨考虑一下以公寓房取代别墅进行投资。一般公寓房的拥有者不需缴纳土地税。这是因为，同一块土地由该地上所有公寓业主共同所有，因此均摊到每位业主名下的土地价值非常有限，通常达不到土地税的起征点。此外，各州政府对于澳大利亚居民的自住房一般都有土地税豁免的优惠政策（需要注意的是，每位居民在同一时间段只能有一套自住房）。因此，买家可以考虑购买土地价值较高的物业作为自住房，省下可观的土地税费。同时在进行物业投资的时候考虑公寓房与别墅的组合投资。而对于海外买家而言，因为没有自住房，可以直接考虑组合投资以降低土地税费。当然，购买公寓房也会产生其他相应的费用，例如物业管理费。因此买家需要计算这类费用成本，如果物业管理费高于土地税费，那么就值得考虑是否需要转而购买土地投资房了。

今天的介绍过程中，小编为各位朋友介绍了一下以公寓投资代替别墅的方式，可以看出，这一招能够有效地降低你在澳洲购房时的土地税。当然了，任何事情都是有两面性的，这一方式可能导致其他相关费用的一定增加。你可以根据自身的情况，作出一个综合性的考量、决定的。