澳洲房产虽然有很多的优势，但是在购买的时候有很多方面的知识需要了解，虽然澳洲的房价相对便宜，但也是一大笔的资金，所以很多人选择贷款买房，在贷款买房的时候浮动利率好还是固定利率好？这个问题大家一定要了解。

 

任何产品没有最好只有最适合，要根据个人情况而定。简单的说，大家都知道，浮动利率贷款的好处是灵活，可以自由提前还款而通常没有罚金，所以对今后几年现金流入比较充沛、存款节余较多的客户比较合适，而且又可以100％OFFSET，减少利息支出。缺点则是利率不确定，一旦加息，就会增加还款金额。反之，固定利率贷款就适合今后若干年内预算相对偏紧的客户，因为利率固定，不用担心因为利率上升而增加还款压力，影响生活水平，同时也方便家庭开支的预算。缺点则是提前还款受限制，而且即使利率下跌也无法减少还款。 

 

银行还提供一个选择就是将贷款拆成一部分浮动、一部分固定，这样客户就可以享受到两边的优点，又可以锁定一部分利率变动风险，这不失为一个好选择。但是，以我们的客户来说，他们最后选择的大多都是纯浮动利率贷款，这是一个有趣的现象，为什么呢？分析有以下几个原因，一是华人客户的预算大多比较宽松，也就是说每月的真实还款能力要高于银行的还款金额，所以即使加息也不会还不出贷款（有些老外之所以选择固定利率，是因为一旦加息，即使每月只增加几十元还款，都可能够让他们受的），因此华人更注重贷款的灵活性，希望能尽量多还款。另外由于澳元汇率的持续走低和澳洲经济的状况，联邦银行正在考虑进一步降息，一旦减息，固定利率就可能不划算了。最后一点就是选择固定利率或部分固定利率可能会增加费用。也就是说如果选择部分浮动、部分固定可能会增加开户费和今后的账户费。

 

以上内容小编为大家从贷款的浮动利率和固定利率进行了分析，相信通过我们的介绍大家都已经清晰的明白啦，也祝大家在贷款买房的时候能够顺利进行。