在澳洲买房有关法律方面的常识您了解多少
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/2/18
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澳洲的房产知识与国内想比较的话有很多的不同之处，澳洲房产非常的稳定。对于投资者来说是一件非常好的事情。但是想要在澳洲购房的话相关的房产法律知识也是需要了解的。
澳洲和中国由于两个国家的法律体系、律师体制、房屋登记制度，房屋销售传统和所有权根源的不同，在购买、销售房屋的过程中有着明显重大的不同。澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。
购买澳洲房产的定金这一点不管是哪个国家，最标准的做法是，首先支付一笔定金，这笔定金在签订合同之后就需要立即支付。定金的金额各国有所不同。但是在澳洲，法律规定的定金是10%，支付较少的定金来购买澳洲房产是一个很大的优势，在初期为您保留您的投资物业。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商卷款逃跑，或者烂尾楼的风险，这种事情在澳洲百年难遇。
冷静期是指在合同交换后的期限内(按合同规定，通常是5个工作日， 下午5点前结束;但可以根据情况延期)允许买方反悔而取消合同，但买方则要损失合同上房价0.25%的金额。冷静期的主要作用就是让买方在合同交换后有时间去获得法律意见，确保财务安排及对房子进行检查。一旦发现问题，还可以反悔(买方要附罚款)。如果你买的物业既包括房子也包括土地，那么房子土地的冷静期也有可能不同。 还有一点值得注意，即是卖家有权在合同上附上66W Certificate,如果附了这么一份文件的话，就没有冷静期了。当然，作为买方，你也有权利要求卖方律师将此文件撤掉，既保留冷静期，关键看双方怎么协商了。
以上这些澳洲房产的法律知识，您一定要懂得，了解这些知识以后，大家在买房投资的过程中才能在澳洲买房获得较大回报。
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