在澳洲投资房产了解这些内容很重要
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/2/20
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现如今澳洲的房产市场非常火爆，越来越多的人前往那个澳洲购房投资。这也大大刺激了澳洲的房产市场。想要投资澳洲的房产有一些大家必知的内容。
首先买房时我们基本上都是通过中介机构了解海外房产的相关信息的，而澳洲房地产中介机构必须持有政府审批执照，确保从业者有足够专业和法律知识履行职责和义务，保护消费者切身利益，所以在了解房产之前首先了解的应该是中介的执照。
然后要有稳定的收入来维持。房地产投资的确是有杠杆作用的，但是这一杠杆同时也具有双面性。如果你的收入来源突然中断的话，你就必须要考虑出售投资房产，这也涉及到了澳大利亚税务政策中的所谓负增值议题。如果完全靠投资房产的租金收入，是很难维持支付银行利率和贷款费用的。比如，当银行的利率保持在6%上下的时候，房租的收益率则处于3%的水平，这中间就出现了3%的差距。投资者有其他稳定收入的话就可以应对。
其次，投资公寓要留意物业管理费。投资公寓房的一个缺点就是物业管理费用方面的支出比较高。根据澳洲相关法规，公寓房房主每个季度需要向物业管理公司缴纳数量不一的物业管理费。拿墨尔本来说，其市中心区一些高档公寓的物业费还会比较高。不过，墨尔本公寓的租金和普通独立屋相比更高，所以在某种程度上也抵消了物业管理费的开销。
这些问题在购置房产中是经常会遇到的，也是在买房的过程中需要直接面对的。相信通过我们的介绍大家都已经明白了。最后也祝您的购房之旅能够顺利完成。
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