澳洲贷款买房第一次和第二次贷款的区别介绍
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/2/23
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近年来澳洲买房已经成为了一个焦点。其中澳洲的墨尔本和悉尼这两个城市备受大家的关注。当然还是有一部分的人是选择贷款买房的，这就牵扯到了贷款方面的知识，那就一起来了解一下吧。
在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东 保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产地代理费等。整个购房过程中，大约有9种费用需要购房人考虑在内。如果是第一次在澳洲购房的话，抵押贷款最多可贷到房价的95%(房价是由银行或财务公司的估价师估价)，但贷款额超过房价的80%的，需按贷款额的1%付贷款保险。
如果是二次购房，抵押贷款可贷到房价的110%(包括律师费、印花税等)，可以将首次购的房再抵押。抵押贷款还贷期限一般为20—25年。据了解，一个中等收入家庭购买一套250—300平方米的独立式住宅，每周需支付本息400澳元左右，约占家庭年总收入的 33%—40%。一个中等收入偏下的家庭，购房面积一般在100—200平方米左右，支付的房款数额，约占家庭年总收入的30%—35%。个人申请建房贷款，与购房抵押贷款政策相同。但在建房期间，银行贷出的款额按施工进度分期支付，监督实施。在抵押贷款期限内，不影响房屋买卖交易，只要办理了抵押物更换手续即可，甚至还可以追加贷款数额。宽松的住房金融政策，促进了澳大利亚住房市场的活跃。
同比于国内二次购房的概念，澳洲在这方面占据了绝对的优势，这也是澳洲经济发展体系所带动下的产物，对于购房投资者来说是相当利好的消息，选择投资的话不妨来澳洲看看。
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