澳洲商业地产投资和住宅投资的区别
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/2/23
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如今赴澳洲投资房产的人是越来越多啦。但是大家不要忘记了商业地产投资也是一项不错的选择，为什么这么说呢？我们一起来看看原因吧。
澳洲住宅房产一般风险较低，但是回报稍低一些。商业地产风险高一点，但是回报更高。商业地产的主要风险就是可能会有高的空置率，住宅房产的空置时间可能只有1-2周，而商业地产可能会有数月。住房房产可提供5％的毛租金回报。房东还需要支付市政费和税金、保险、维修等，到年底算下来净回报率约为2.5％至3％。商业房产取决于其位置和类型，每年能有约5％至9％的净租金回报。因为商业租户在租金之外，还需要支付各种建筑方面的支出，使房东获得真正的净租金回报。
商业租户都是从商的。商业地产的租金收入与租客质量也和经济的健康程度有很大关系。一个健康的经济环境通常都会有一个良好的商业环境。商业地产的维护费用会比住宅高一些。因为更新商业房产不仅仅是刷刷涂料那么简单，或许会更换空调，结构适当改整，设备升级等。当然住宅也会需要家用电器的升级和更换，但是花费会比商业房产稍微低一些。商业租户比较在意房产的整体外观，房产在商业租户的照顾下保持着最佳状态。
澳洲的经济发展以及旅游业的兴旺让我们不难想象到投资商业地产的优势，但是说归说，如果想要去澳洲投资商业地产的话，不妨去当地了解一下情况，以期获得最大的回报。
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