如果一提到澳大利亚买房，很多朋友立马就会来了精神。实际上，相比较其他海外国家而言，澳大利亚确实有着自身无与伦比的独特优势。但是，需要提醒你的是，如果你没有提前做好攻略，不了解相关常识的话，就不要去澳洲买房了。要知道，澳洲买房与国内相比，还是有着较大不同的。比如，如果想赴澳洲买房时贷款的话，下面这些常识一定要了解。

具体来看，在澳大利亚买房时贷款的话，一定要先了解下面这些直接影响能否成功贷款的因素。主要包括：第一，房产的评估价值。购房人提出贷款申请后，银行会委托独立第三方的估价公司对贷款人要购买的房产进行评估，该评估值可能低于或高于合同上的购房价格。而银行只会提供评估值的60%—80%，而不是合同价的60%—80%； 

第二，除了房产的评估价值之外，购房人的收入凭证也是非常重要的因素之一。举例来说，你的工作的年限、你个人的工作职务、你所从事的工作性质等等，都会影响你的买房贷款能否取得成功。

第三，购房贷款人的信用记录也非常的重要。如果购房贷款人在过去的五年时间里，在澳洲有不良信誉记录，比如：拖欠房租，电话费，信用卡等，澳洲银行及基金贷款公司将不会批准该贷款申请。 

相信你看了小编以上的介绍之后，对于澳大利亚买房贷款时的影响因素，也就是房产评估价值、个人的收入凭证、贷款人的信用记录等，在自己的内心中已经较为清晰、明白了。可以说，这三个方面，与你在澳洲买房贷款能否成功，有着直接的联系。所以，想要贷款的话，赴澳洲买房时一定要关注这些常识。