详细介绍去澳洲投资房产容易犯的错误
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/2/28
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说起海外买房置业相信大家脱口而出的国家总是澳洲，的确澳洲的房产市场有很大的升值潜力，从以往的情况来看的话，很多投资澳洲房产的朋友总是会犯一些错误，今天小编主要大家说说，希望能为新手带来一些帮助。
澳洲房产有着百年的历史，很多投资者来到这里以后都会忽略利率上涨，认为澳洲利率会保持现有水平。有些购房者缺乏常识，在买房和做预算时没有考虑利率浮动因素。一旦利率上涨，这些购房者的处境将非常不妙，比如他们可能还不上贷款，导致房子被银行没收。
平常我们经常会告知大家在澳洲购买房产的时候找一个靠谱的经纪人。但是在这期间有些人经常会听从一些不靠谱的地产代理和贷款经纪人。这些代理和经纪人很多时候最关心的不是你合不合算或者吃不吃亏，而是他们自己的业绩。对他们的推荐需要三思才行。比如，有些地产代理为了拿到不受条件限制的合同，说服购房者同意14天融资的条件，并表示如果需要更多时间可以申请延期。但专家指出，这种合同不能随便延期，延期的惟一办法是结束现有合同，这种情况的后患在于在旧合同结束后卖方可能把房子卖给别人。专家建议购房者要求更长时间的融资期，从而有更多准备时间。再比如，有些贷款经纪人建议买家不要付定金，等贷款批准了以后再付。有些购买者本人也感觉占便宜。但事实上，付定金是购房合同的其中一个规定，而取消合同的前提是不能违反合同上的所有规定。为此，如果没付定金，你会陷入这样一个困境：你的贷款没有批下来，可是又不能取消合同。
还有一些朋友不明确自己的目标，盲目的选择。没有搞清楚在澳洲买房子的全部成本，未能为隐性成本做出预算。有些购房者在预算时没有考虑房子本身价格之外的附加费用，包括评估费、贷款申请费、贷款保险、印花税等，为此把自己搞得很狼狈。房产价格只是整个开支的一部分，在你购得所需澳洲房产之前，你需要计算一下房产的建造成本和害虫检查费用。还有印花税、房产过户费及获取产权的合法费用。贷款经纪人一方或许还会产生一些费用，比如申请费、评估费和结算费。此外，还需考虑到搬迁费、保险费、市政税和持续维护成本，但如果是租赁房产，那么许多项目都是无需考虑的。请务必确保，已经熟知需要花费的成本，且已经做好预算，那么你才不会为意外出现的花费而咋舌，并且有充足的收入可供你享受全新的生活。
在海外购置房产，不可避免的总是会犯下一些错误，而这些错误影响了您购置房产的进度，对于通过旅游签证来此的人来说是非常致命的，因此购房者应了解上述情况，避免在发生这些现象。
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