一秒就能看明白的澳洲房产投资的政策
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/3/6
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说起澳洲的房产市场大家都知道澳洲房产长期以来都是比较稳定的，而且澳洲的房产市场是高度透明的，最近几年吸引了不少的海外买家，但是你除了了解这些以外你还了解澳洲的房产政策吗？
澳洲是个永久产权的国家，大利亚没有遗产税。在美国,因为遗产税,很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金,再加上其他税种,有时税金高达70%。而在澳洲,房产价值可以百分之百传承给下一代。澳洲的法律体系是比较完善的，从开始买卖房屋，双方必须要有自己的律师，而且澳大利亚的房子不像国内，期房的话是从结构封顶开始卖，国内的房地产，开发商都是拿客户的钱，和银行贷款来造房子的，但在澳洲是不允许的，澳洲的开发商都是拿自有资金和银行批下来的贷款造房子的，从这个角度来看英联邦体系是非常完善保护业主利益的。
澳洲买房对于海外人士的条件限制是 只可以购买新房或者期房俗称楼花.如果购买二手房 只可自住不可出租 在签证到期的时候必须卖掉。在澳大利亚有这样一条税务政策,即凡投资房地产满一年者,此后在缴纳房产增值税时,只需按照增值部分的一半来缴纳累进税。简单说就是:如果一套房产你买进时是35万澳元,数年后卖出是70万澳元,扣去房屋买卖交易成本5万澳元左右,也就是纯利润达30万澳元。但是你不必按照30万来缴纳增值税,而只是需为其中的15万缴纳即可,税金差不多为6万。澳洲房产是可以用租金帮你养房子的，换句话来说，租客帮你养房子，贷款如果你贷6成左右，你的租金是可以抵扣掉你所有的持有成本，在国内是肯定做不到的。
可以说了解澳洲房产投资的政策，对购房者起到决定性的作用，虽说澳洲房地产市场相当规范，购房者不会出现大的问题，但是政策上的原则性问题一定要注意，不然买了房子不能住，那就亏大了。
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