墨尔本是澳大利亚第二大城市，同时也是其文化中心。城市内拥有400万人口，多年来以其独特的人文气息有优美的城市风光位列世界宜居城市排行榜的前列。近年来吸引了很多国内投资购房者前往置业。在2014年7月新财年伊始的阶段，墨尔本所在的南威尔士州政府出台了两项针对购房者的补助政策，本文将为您详细解读两项政策。

第一项补助专门针对首次置业者，主要针对18岁以上的澳洲公民和拥有永久公民权的人，要求新房价格低于65万澳元，且购房者者要在新房中居住半年以上。符合相关要求的人将获得1.5万澳元的政府补贴。但经过了两年的实践后，此项补贴已于今年年初降低至1万澳元。

第二项是针对新房的补贴计划。此项计划允许海外购房者申请，主要用于抵扣房屋印花税的折扣，置地价格在45万-65万间即可申请补贴，申请者最高可抵扣5000元的印花税。此举刺激了更多投资者尤其是海外人士在澳境内购买土地并兴建新房。但在实施的过程中遭到了很多质疑，被批为用国内纳税人的钱鼓励海外投资者炒高当地房价。因此在实施不久后新政调整为同样只针对的具有永久公民权的人士的补贴，且每年度仅可获得一次。

近年来，澳洲的房价起伏不定，各地政府纷纷出台一系列房价调控措施希望能够稳定当地楼市，保障居民的日常需求。但随着海外投资者向墨尔本的不断涌入，原本的供需平衡结构被不断打破，当地居民对此的质疑声也此起彼伏。由此，政府可能会出台更多收紧政策，将补贴更多倾斜向当地的居民。