澳大利亚资源丰富，地广人稀，渴望交流，福利特别好，社会保障完善，一直以来都是海外投资的热门国家之一，相对于国内楼市调控的扑朔迷离，海外投资环境的稳定与优惠吸引了大批国内的投资客，尤其是澳大利亚。

　　近两年中国对外投资房地产的热情不断增加，投资规模持续扩大。购房手续规范，保障投资者的利益; 政局稳定，是世界上政治风险最小的国家; 房屋租赁市场强劲，控制了极低，升值稳定; 一流的租赁管理，无后顾之忧; 高租金收益，可抵贷款利息这些独特的优势吸引了越来越多的人在这里生活。

　　澳大利亚以其近乎完美的生活居住环境和完善的澳洲房产法律体系，一直在海外房产投资中备受瞩目。投资不只是关注房产价格，还通过寻找最佳的租金收益来获取最大利益。这个租金收益究竟是怎么算的呢?租金收益率是根据年租金收入和房产销售价格或市场价值计算而得的百分比，是用来衡量出租房是否能盈利的最常用指标。

　　对于投资者来讲，租金收益率的高低是衡量他们投资该城区与否的关键。对于澳洲悉尼和墨尔本这样的城市来讲，由于租房需求量大，空置率低，租金收益自然高，所以整体的房产投资回报是非常有保证的。未来澳大利亚的发展不可估量，市场显然大有可为，投资升值潜力可观。