澳洲是一个开放式的移民国家，对居民的利益是绝对有保障的。为了保护民众的购房利益，当地政府也会出台一些房产政策来宏观调控澳洲房地产市场的发展。在澳洲买房如果想买二手房的话是必须要有海外投资审查委员的批文，并交纳最低5000欧元的申请费，申请获批后你才有资格购买。

　　而且你在澳洲贷款买房的话也是必须要申请获批后合同才有效，澳州政府宏观的政策调控最大的政策风险就是房贷的问题，以前海外人士购买澳洲房产，银行放贷的可能性还是蛮高的，但是自从2016年起，国家政府的宏观调控之后，澳洲各大银行加紧了纯海外收入的放贷，

　　现在想要在澳洲贷款买房的话，无论你是拥有澳洲居民身份或者没有本地收入的纯海外收入人群都会受到影响，且这一现象，目前甚至未来几年都会维持。

　　现在投资澳洲房产你有可能面临贷款无法获批的风险，要么你是一次性付清全款购房，要么你就要被迫转让自己看中的楼房。这种情况下贷款的风险就演变成了交易的风险，除此之外，你还得承担相应的高额摩擦成本。

　　除了房贷风险之外还会有一些其他的公共政策也会对你投资的房产带来意想不到的风险，比如说新楼盘开始销售的时候，国家政府会限制外地人口购买某些区域的房产。如果你想投资澳洲房产，你就必须要了解澳洲房产政策，不然你在购房的时候会发现实际上在澳洲投资房产并没有想象的那样美好和轻松。