这几年澳洲房产可以说备受投资者关注，尤其这几年的悉尼公寓涨幅较快，公寓作为投资出租是很好的房产，而且增值也有很大的空间，在未来5-8年内增值差异会逐步体现，但是要在澳洲投资要把握好这六大基本原则：

　　一，是有大型政府规划。这里包括城市的就业人口，住宅，商业的扩大及交通开发等，做好这些才会有更多人来居住。

　　二，是社区人口尽量多元化。社区规划不能只为一种人种，还有包括亚洲人，白人都喜欢的区。

　　三，是要尽量争取增值和现金流的平衡，避免高密度住宅区。人口密度高，才能形成生活区，者就需要高楼林立的高密度住宅区。当然，所谓高密度也就是25层左右的高层公寓而已，跟国内不好比，但在悉尼已经算前所未有了。

　　四，是楼花投资的话尽量买建设周期长的。我们都知道澳洲期房公寓对比国内公寓最大优势就是只需要付10%定金就可以马上持有立刻进入增值市场，正常工期两年后才需要下一笔支出。等于是免费给你两年时间以10倍杠杆来撬动资本增值市场。

　　五，投资的房产要尽量找附近有火车站，购物，学校，医院等大型基建的。这样升值快，另外找尽可能便宜的户型。面积大，楼层高，朝向好，景色好的肯定贵，相反找个楼层低的两房，面积不用太大，只要保证基本两房两卫，朝向只要采光说的过去不被遮挡就行，有没有景观不是最重要。

　　六，投资的公寓还是处在开发中前期，未来有这个区域房价上涨的。毕竟只有价格更贵的新房源源不断出来你的旧房才能增值更快。

　　澳洲投资公寓，只有具备以上6点的全部或者大部分，公寓投资才不会亏。以上几条基本原则供投资者参考，大家在投资时还要注意选择地段，地段是很重要的。