2016年，澳洲房产市场发展受到了高需求，供应短缺，几大银行没有因澳联储降息而相应降低贷款利率等因素的影响。下面来看今年澳洲房产市场发展的八大动向，供投资者参考。

2017年，澳洲房地产市场将会受到哪些因素影响呢?

1. 国际政治不确定性

去年全球最受关注的两件事莫过于英国脱欧和川普竞选美国总统。其效应必将影响到2017年世界经济发展。英国脱欧，世界各国很多投资者会转向澳洲。川普上台以后美国经济会发生什么变化很难说，对澳洲经济的影响也就很难预测。

2. 银行不会根据澳联储降息相应改变贷款利率

2017年银行很可能会增加贷款利率，尤其是对投资房贷款。而根据去年第四季度经济发展见缓的情况，澳联储很可能保持利率不变，甚至还有降息的可能。

3. 住房需求指数很高

根据REA集团统计，2016年住房需求指数达到了历史最高。其中一部分原因是供应量的减少，当然需要购房人数的增加是主要原因。住房需求指数因地区而异，新南威尔士和塔斯马尼亚是主要购房需求增长区。而北领地和西澳的住房需求比较低。

4. 珀斯发展潜力巨大

西澳州经济依然在发展，但是速度很慢。在任何市场，发展缓慢的区域，往往是最有潜力的区域，珀斯也不例外。现在应该就是投资珀斯的好时机!整体价格在下降，而像Peppermint Grove和Swanbourne这样的区域2016年上涨了14%。在市场几乎探底的珀斯，2017年投资这里肯定能有所收获。

5. 过快发展会影响公寓市场

很明显，墨尔本和布里斯班CBD区域的公寓数量过剩，很可能会导致价格下调。当然，房屋供应量多了价格稍微降低对投资者没有很大影响，对整个市场和银行也不是大问题。其他首府城市CBD没有过量公寓，珀斯公寓数量甚至出现不足的情况。

6. 产品类型改变需求

自2015年中期，塔州人口急速增长，根据REA 房产集团的住房需求指数显示，塔州指数最高。新南威尔士州中央海岸的人口增速迅猛，很多悉尼人迁往那里购买更大地块的房产。墨尔本东部地区地块大的房产依然是需求热点。

7. 受欢迎的合租房区域

黄金海岸，墨尔本内城区，悉尼西部内城区是澳洲合租最流行的区域。附近酒店，酒吧，商店，公共交通都很便利。

8. 中国方面对澳洲房产的影响

中国买家对澳洲房产需求依然强烈。越来越多的中国开发商和买家接入到各大首府城市的公寓项目中来。2016年很多人对布里斯班买地建房项目感兴趣。

中国买家关注的Glen Waverley区域，过去五年房价增长迅猛，催生了很多百万以上房产。悉尼的Chatswood区域同样受到中国买家的影响。这就需要华人投资者们多了解澳洲房产动向，看好再下手买房。