实际上，澳大利亚的房产的真正国际价值增值非常有限，但是由于澳元在最近几年的大幅贬值(对人民币,从最高的7，或者维持很久的6.5到目前的5.2)。贬值幅度大概达到30%到40%。这导致了对于海外买家来说，澳大利亚的房地产不增反降，但是当我们讨论澳币购房者(本地收入为主)的时候，房价却因为澳币的贬值而大幅度上涨，造成了最近几年澳大利亚房地产所谓的“猛涨”。

自由党政府目前提出的针对海外购房者的解决方案：针对海外购房者，缴纳更高的印花税。

缴纳更高的土地税(新州,自2017年1月1日起，投资者广泛面临的压力，澳大利亚审慎监管局APRA给银行增加压力，限制仅还息的贷款比例，银行自身因澳大利亚信用评级AAA受压，和政府压力，收紧乃至完全拒绝海外收入贷款，政府限制银行对于房地产贷款所占银行所有贷款比例。

澳大利亚整体的负债，几乎绝大部分来自于房地产负债。因为固有资产的贷款更加安全，澳大利亚的商业银行对于非固定资产贷款积极性非常差，这也是澳大利亚农业，制造业，科技商业化等领域发展缓慢的根本原因。

增值税，将直接减少投资人的收益，这必然将打击投资人的积极性，这将直接减少反复进入房市的投资者，将会直接降低市场上寻找房产的竞争者，从而降低房价。

虽然自由党政府在不断地尝试限制银行投资地产行业，鼓励银行投资其他行业，然而，这跟银行相关行业的根本利益是相冲突的，也正因为如此，自由党的支持率正在一路下跌，连自由党固有的银行政治捐款，在上一次大选中都捉襟见肘，甚至各大银行宣布将不再进行政治捐款。这也是银行对于自由党为了澳大利亚经济发展而背弃支持者的一种“报复”或者“应对”。